臺灣高雄地方法院民事-KSDV,113,審訴,23,20240417,1

臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度審訴字第23號
原 告 鄭茂雄
訴訟代理人 陳彥嘉律師
被 告 黃素珠
上列當事人間請求確認抵押權不存在等事件，原告起訴未據足額繳納裁判費：

一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；

因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；

如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之6分別定有明文。

二、本件原告起訴主張被告所有如附表所示土地（下合稱系爭土地）前設定擔保債權總金額為最高限額新臺幣（下同）3,000,000元抵押權（下稱系爭抵押權）予原告在案，因原告未曾同意設定系爭抵押權，兩造間無系爭抵押權登記之合意，而聲明請求確認原告就被告所有系爭土地所設定系爭抵押權不存在，被告應塗銷系爭抵押權登記。

查系爭抵押權設定之擔保債權總金額為3,000,000元，其鄰近區域條件相似之坐落高雄市○○區○○○段○○○○段0000○0000○000000地號（使用分區為住宅區）民國000年0月0日出售交易單價為每坪94,986元（計算式：交易總價29,020,000元÷交易總面積305.52坪＝94,986元，元以下四捨五入，下同）、同小段1089-1、1089-2、1090-2、1090-4地號（使用分區為道路用地、綠地）於同日出售之交易單價為每坪37,298元（計算式：交易總價4,660,000元÷交易總面積124.94坪＝37,298元），有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額。

依系爭土地之使用分區分別按上開交易單價計算，系爭土地起訴時之交易價額即約為5,184,171元（計算式詳如附表所示），已高於系爭抵押權擔保債權額。

揆諸前揭規定，本件訴訟標的價額應以較低之系爭抵押權擔保債權額定之，核定為3,000,000元，應徵第一審裁判費30,700元，扣除原告已繳納裁判費22,879元，應再補繳7,821元。

爰依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中 華 民 國 113 年 4 月 17 日
民事審查庭 法 官 楊儭華
正本係照原本作成。
本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 4 月 17 日
書記官 林志衡
附表
編號 土地地號（均為高雄市林園區王公廟段苦苓腳小段） 權利範圍 土地面積 （㎡） 使用 分區 每坪單價 起訴時交易價額（元以下四捨五入） 1 1092-21地號 全部 127 住宅區 94,986元 3,649,125元 計算式： 127㎡×0.3025×94,986元 2 1092-31地號 全部 35 住宅區 94,986元 1,005,664元 計算式： 35㎡×0.3025×94,986元 3 1093-8地號 全部 9 住宅區 94,986元 258,599元 計算式： 9㎡×0.3025×94,986元 4 1093-14地號 全部 24 綠地 37,298元 270,783元 計算式： 24㎡×0.3025×39,298元 合 計 5,184,171元