高雄簡易庭民事-KSEV,104,雄簡,1500,20160414,2

臺灣高雄地方法院民事簡易判決 104年度雄簡字第1500號
原 告 天青聯合開發股份有限公司
法定代理人 羅美秀
訴訟代理人 李琁隆
李日隆
黃寶賢
被 告 林松村
馮俊仁
馮麗如
馮蘭媖
馮還文
馮懷元
馮士賢
吳虹慧
馮明德
馮明智
上列當事人間104 年度雄簡字第1500號分割共有物事件，本院於民國105 年3月24日辯論終結，判決如下：

主 文

馮俊仁、馮麗如、馮蘭瑛、馮明德、馮明智應就被繼承人馮明禮所遺如附表一編號1 應有部分為四三二分之三十，及如附表一編號2、3應有部分均為九分之一之不動產辦理繼承登記。

兩造共有如附表一所示之不動產准予變價分割，賣得價金各按如附表二、三、四所示共有人應有部分之比例分配。

訴訟費用由兩造依附表二「訴訟費用之負擔」欄所示之比例負擔。

事實及理由

壹、程序部分：

一、被告馮俊仁、馮麗如、馮蘭媖、馮還文、馮懷元、馮士賢、吳虹慧、馮明德、馮明智經合法通知，無正當理由未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者、該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者；

不甚礙於被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限。

原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。

但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意。

民事訴訟法第255條第1項第3 、5 、7 款、第262條第1項分別定有明文，且上開規定為簡易訴訟程序所準用，為同法第436條第2項所明定。

原告起訴時請求將如附表一編號1 至3 之不動產變價拍賣共有物，所得價金依比例分配於各共有人；

惟訴訟繫屬本院後，因查悉原被告馮明義、馮明禮，業於起訴前死亡，而渠之繼承人均未辦理繼承登記，故撤回對該2 人之訴，故追加該2 人之繼承人應就其所繼承之系爭土地應有部分辦理繼承登記之聲明；

復因馮明義之繼承人於本院審理期間已辦理繼承登記，爰撤回該部分辦理繼承登記之聲明，核原告所為與上開條文規定相符，均應予准許。

貳、實體部分：

一、原告主張：如附表一所示之土地及建物（附表一編號1 、2下稱系爭土地，附表一編號3 下稱系爭建物，合稱系爭不動產）為兩造所共有，應有部分比例如附表二至四所示。

系爭建物現有人居住，系爭土地為系爭建物坐落之基地，而兩造無法達成協議分割，且系爭不動產並無依法令或因使用目的無法分割之情形，亦無以契約訂有不分割期限，原告自得訴請分割系爭不動產，爰依民法第823條、第824條規定提起本訴等語，並聲明：請求將系爭不動產為變價拍賣共有物，所得價金依比例分配於各共有人；

原被告馮明禮之繼承人馮俊仁、馮麗如、馮蘭瑛、馮明德、馮明智應辦理系爭不動產之繼承登記。

二、被告答辯：

（一）被告林松村：同意原告所提以變價分割方式拍賣共有物，由兩造按持分比例分取價金等語。

（二）被告馮還文未於最後言詞辯論期日到場，惟其之前到庭陳述則以：將系爭不動產法拍可能會影響伊的權利等語。

（三）其餘被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

（一）按因繼承於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權，民法第759條定有明文。

法院裁判分割共有物而以原物分配於各共有人時，係使共有關係變更為單獨所有，其性質為共有人間應有部分之交換，自屬處分行為，如係變賣共有物而以價金分配於共有人，即係以處分共有物為分割之方法，均以共有人之處分權存在為前提，如果共有人就共有物並無處分權可資行使，法院即無從基此為裁判分割。

被被繼承人死亡後，迄未辦理繼承登記，依民法第759條規定，自不得處分該應有部分（最高法院69年台上字第1134號判例意旨參照）。

經查，系爭不動產原共有人馮明禮於民國93年3 月3 日死亡，其繼承人即被告馮俊仁、馮麗如、馮蘭瑛、馮明德、馮明智均未聲明拋棄繼承，且未就系爭不動產辦理繼承登記，有繼承系統表、戶籍謄本、查詢表、臺灣高雄少年及家事法院家事法庭函等附卷可稽（見本院卷第55至86、223 至225 、231 、234 頁）。

揆諸前引說明，原告訴請馮俊仁、馮麗如、馮蘭瑛、馮明德、馮明智就被繼承人馮明禮所有系爭不動產之應有部分辦理繼承登記，係有理由，應予准許。

（二）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；

共有物之分割，依共有人協議之方法行之；

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。

上開規定旨在消滅物之共有狀態，以利融通與增進經濟效益。

是除非因物之使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限，否則各共有人得隨時請求分割共有物。

而共有物分割之方法，須先就原物分配，如發見共有人中有不能按其應有部分受分配者，亦得以金錢補償之。

於原物分配有困難時，始得予以變賣，以價金分配於各共有人。

又法院裁判分割共有物，定其分配，應兼顧全體共有人之利益，斟酌各共有人之利害關係並共有物之性質、價格、利用價值及經濟效用決之，最高法院84年度台上字第1538號判決意旨參照。

（三）經查，原告於104 年6 月18日以拍賣為登記原因取得系爭不動產應有部分之如附表二、三、四持分之所有權，而與被告分別共有系爭不動產等情，有系爭土地登記謄本、不動產權利移轉證書在卷可參，並經本院依職權調取103 年度司執字第116943號清償債務執行卷宗（下稱系爭執行卷）核閱無訛，堪以認定。

而被告並未主張系爭不動產有不能分割之情形存在，依其使用目的亦非不能分割，而兩造間就分割方法迄今未達成協議，則原告本於系爭不動產共有人之地位訴請裁判分割，即屬有據。

又系爭建物為加強磚造透天厝，主建物3 層、第1 層夾層、第4 層增建，現有人居住，僅得自1 樓大門出入等情，有系爭不動產之鑑估報告書、拍賣通知附表附於系爭執行卷，系爭建物現況照片在卷可參（見本院卷第191 至195 頁），是系爭建物既供一般住宅使用，若依共有人之應有部分比例為原物分割，兩造分得面積顯然過小，不符經濟效用，且原物分割後兩造並無各自獨立之門戶出入，有損系爭建物完整性，利用殊屬不便，若強為分割，有害於各自日常生活之使用及經濟利用價值，致系爭建物日後使用上困難，無法發揮經濟上之利用價值，足認系爭建物實不宜為原物分割，而應予變價分割，至系爭土地既係系爭建物之基地，則應採用與系爭建物相同之分割方式乃屬當然。

是本院斟酌系爭不動產之狀態、使用情形、兩造利益等一切情狀，認系爭不動產以變價分割為適當，賣得價金各按如附表二所示應有部分之比例分配。

四、綜上所述，原告訴請將系爭不動產予以變價分割，賣得價金各按如附表二、三、四所示共有人應有部分之比例分配，為有理由，應予准許。

五、因共有物分割事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。

本件為共有物分割事件，在性質上並無訟爭性，縱令兩造互易其地位，裁判結果仍無不同，故由敗訴之一造負擔全部費用，顯有失公平，是本院酌量兩造之情形，認訴訟費用宜由兩造各按如附表二「訴訟費用之負擔」欄所示之比例負擔。

中 華 民 國 105 年 4 月 14 日
高雄簡易庭 法 官 曾建豪
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 105 年 4 月 14 日
書 記 官 卓榮杰
附表一：
┌──┬───┬──────────┬─────────┬────┐
│編號│ 項目 │    不動產標的      │面積（平方公尺）及│應有部分│
│    │      │                    │建物層次          │        │
├──┼───┼──────────┼─────────┼────┤
│ 1  │ 土地 │高雄市高雄市鼓山區龍│48                │  全部  │
│    │      │華段1273地號        │                  │        │
├──┼───┼──────────┼─────────┼────┤
│ 2  │ 土地 │高雄市高雄市鼓山區龍│46                │  全部  │
│    │      │華段1303-11 地號    │                  │        │
├──┼───┼──────────┼─────────┼────┤
│ 3  │ 建物 │高雄市高雄市鼓山區龍│1 樓層：40.03     │  全部  │
│    │      │華段2486建號及未辦保│2 樓層：52.63     │        │
│    │      │存登記部分（門牌號碼│3 樓層：52.63     │        │
│    │      │：高雄市鼓山區民富街│4 樓層：52.63     │        │
│    │      │10號；4 樓層及第一層│第一層夾層：5.48  │        │
│    │      │夾層部分未辦保存登記│防空避難室：12.29 │        │
│    │      │）                  │騎樓：11.34       │        │
│    │      │                    │合計：227.03      │        │
└──┴───┴──────────┴─────────┴────┘
附表二（附表一編號1部分）：
┌──┬──────┬────┬───────┐
│編號│共有人      │應有部分│訴訟費用之負擔│
├──┼──────┼────┼───────┤
│ 1  │林松村      │ 18/48  │同左          │
├──┼──────┼────┼───────┤
│ 2  │馮俊仁      │公同共有│連帶負擔      │
│    │馮麗如      │ 30/432 │30/432        │
│    │馮蘭瑛      │        │              │
│    │馮明德      │        │              │
│    │馮明智      │        │              │
│    │（即馮明禮之│        │              │
│    │繼承人）    │        │              │
├──┼──────┼────┼───────┤
│ 3  │馮俊仁      │ 30/432 │同左          │
├──┼──────┼────┼───────┤
│ 4  │馮麗如      │ 30/432 │同左          │
├──┼──────┼────┼───────┤
│ 5  │馮蘭瑛      │ 30/432 │同左          │
├──┼──────┼────┼───────┤
│ 6  │馮還文      │ 45/432 │同左          │
├──┼──────┼────┼───────┤
│ 7  │馮懷元      │ 30/864 │同左          │
├──┼──────┼────┼───────┤
│ 8  │馮士賢      │ 30/432 │同左          │
├──┼──────┼────┼───────┤
│ 9  │吳紅慧      │270/4320│同左          │
├──┼──────┼────┼───────┤
│ 10 │天青聯合開發│ 30/4320│同左          │
│    │股份有限公司│        │              │
├──┼──────┼────┼───────┤
│ 11 │馮明德      │公同共有│連帶負擔      │
├──┼──────┤30/432  │30/432        │
│ 12 │馮明智      │        │              │
└──┴──────┴────┴───────┘
附表三（附表一編號2部分）：
┌──┬──────┬────┐
│編號│  姓名      │應有部分│
├──┼──────┼────┤
│ 1  │馮俊仁      │公同共有│
│    │馮麗如      │  1/9   │
│    │馮蘭瑛      │        │
│    │馮明德      │        │
│    │馮明智      │        │
│    │（即馮明禮之│        │
│    │繼承人）    │        │
├──┼──────┼────┤
│ 2  │馮俊仁      │  1/9   │
├──┼──────┼────┤
│ 3  │馮麗如      │  1/9   │
├──┼──────┼────┤
│ 4  │馮蘭瑛      │  1/9   │
├──┼──────┼────┤
│ 5  │馮還文      │  3/18  │
├──┼──────┼────┤
│ 6  │馮懷元      │  1/18  │
├──┼──────┼────┤
│ 7  │馮士賢      │  1/9   │
├──┼──────┼────┤
│ 8  │吳紅慧      │  9/90  │
├──┼──────┼────┤
│ 9  │天青聯合開發│  1/90  │
│    │股份有限公司│        │
├──┼──────┼────┤
│ 10 │馮明德      │公同共有│
├──┼──────┤  1/9   │
│ 11 │馮明智      │        │
└──┴──────┴────┘
附表四（附表一編號3部分）：
┌──┬──────┬────┐
│編號│  姓名      │應有部分│
├──┼──────┼────┤
│ 1  │馮俊仁      │公同共有│
│    │馮麗如      │  1/9   │
│    │馮蘭瑛      │        │
│    │馮明德      │        │
│    │馮明智      │        │
│    │（即馮明禮之│        │
│    │繼承人）    │        │
├──┼──────┼────┤
│ 2  │馮俊仁      │  1/9   │
├──┼──────┼────┤
│ 3  │馮麗如      │  1/9   │
├──┼──────┼────┤
│ 4  │馮蘭瑛      │  1/9   │
├──┼──────┼────┤
│ 5  │馮還文      │  3/18  │
├──┼──────┼────┤
│ 6  │馮懷元      │  1/18  │
├──┼──────┼────┤
│ 7  │馮士賢      │  1/9   │
├──┼──────┼────┤
│ 8  │吳紅慧      │  9/90  │
├──┼──────┼────┤
│ 9  │天青聯合開發│  1/90  │
│    │股份有限公司│        │
├──┼──────┼────┤
│ 10 │馮明德      │公同共有│
├──┼──────┤  1/9   │
│ 11 │馮明智      │        │
└──┴──────┴────┘