高雄簡易庭民事-KSEV,105,雄簡,1639,20161019,1

臺灣高雄地方法院民事判決 105年度雄簡字第1639號
原 告 李玉釵
被 告 駱雲英
黃靜雄
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國105 年9 月21日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應連帶給付原告新臺幣肆萬壹仟玖佰零捌元，及自民國一○五年二月二十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告連帶負擔百分之三十，餘由原告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

一、被告黃靜雄經合法通知，未於言詞辯論期日到場，並核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：原告駱雲英於民國101 年11月16日以每月新臺幣（下同）15,000元向原告承租門牌號碼高雄市○○區○○○路00○00號5 樓房屋（下稱系爭房屋），並由被告黃靜雄擔任連帶保證人，嗣兩造於104 年10月5 日提前解約，詎被告駱雲英竟積欠房租36,000元、水費4,578 元、電費31,330元，且被告駱雲英承租房屋期間，破壞地板、熱水器並燻黑牆壁，恢復原狀之修繕費需74,000元，爰依民法租賃及連帶保證之法律關係提起本訴請求被告給付等語，並聲明：被告應連帶給付原告145,908 元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

三、被告黃靜雄未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做任何聲明或陳述。

被告駱雲英則以：系爭房屋確實是伊所承租而由被告黃靜雄擔任連帶保證人，伊對於積欠原告房租36,000元、水費4,578 元、電費31,330元無意見，但伊於承租時有繳交保證金30,000元，應該加以扣除；

且伊並無破壞地板、熱水器，也無燻黑牆壁，伊承租系爭房屋快3 年之期間，東西壞了伊都自己花錢修，沒有請原告修，伊與原告無冤無仇，為何要去破壞房子等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。

四、本院得心證之理由：

（一）租金及水電費部分：按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約，民法第420條第1項定有明文。

經查，原告就此部分之事實，業據其提出租賃契約書影本為證（見本院卷第7 頁），且為被告駱雲英所不爭執，自堪信為真；

又被告駱雲英辯稱應先由保證金扣除乙節，亦為原告當庭所不爭執（見本院卷第55頁言詞辯論筆錄），是原告此部分請求被告2 人連帶給付41,908元（計算式：36,000+4,578+31,330-30,000=41,908 ），即有理由。

（二）房屋修理費部分：按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證責任，民事訴訟法第277條定有明文，是原告自需就被告駱雲英破壞地板、熱水器並燻黑牆壁之事實負舉證之責。

經查，原告雖提出估價單（見本院卷第8 頁）及系爭房屋交屋前及被告駱雲英搬離後之照片（外放於公文封內）為證，惟經本院審視照片結果，可見被告駱雲英搬離後，系爭房屋雖牆壁、地板顏色較交屋前發黃、覆蓋灰塵，但外觀上並無任何人為破壞之痕跡，無從逕以照片即認被告駱雲英有破壞牆壁、地板之情事存在；

且原告亦不爭執被告駱雲英所稱，承租期間均未維修過任何物品之事實（見本院卷第56頁言詞辯論筆錄），衡以一般常情，一般房屋近3 年期間之使用，甚少會有完全無類似燈泡、水龍頭之損壞維修，足見被告駱雲英所稱，東西壞掉都自己修理乙節屬實，則被告駱雲英既於承租期間均願意自行維修，其自無理由破壞系爭房屋，是系爭房屋牆壁、地板之發黃、髒污，應可認定係房屋正常使用之耗損及搬家前後未清潔打掃所致，又原告自承出租系爭房屋近3 年之期間收取租金約500,000 元（見本院卷第56頁言詞辯論筆錄），縱於收回房屋後支付74,000元重新粉刷牆壁，亦屬合理，被告駱雲英對此自無須負責。

另原告所稱之熱水器部分，依原告所提出之照片，可見熱水器外觀十分完整，本院尚難僅憑外觀即認熱水器確有故障，且縱熱水器確有故障，因熱水器之外觀並無破損，可認應屬正常使用下之零件故障，亦難要求被告駱雲英對此負損害賠償之責。

五、綜上所述，原告本於民法租賃及連帶保證關係，請求被告2人連帶給付41,908元，及自支付命令送達翌日即105 年2 月23日（見本院卷第23頁、第24頁送達證書）起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，核屬正當，應予准許，逾此部分，則無理由，應予駁回。

六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，就原告勝訴部分職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 105 年 10 月 19 日
高雄簡易庭 法 官 黃政忠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 105 年 10 月 19 日
書記官 許雅惠