高雄簡易庭民事-KSEV,105,雄簡,581,20161129,1

臺灣高雄地方法院民事簡易判決 105年度雄簡字第581號
原 告 楊紫儀
被 告 蔡佩純
高欣祥
高開明
高開軍
參 加 人 兆豐國際商業銀行股份有限公司
訴訟代理人 蔡基偉
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國105 年11月8 日言詞辯論終結，判決如下︰

主 文

兩造共有如附表一所示之不動產應予變價分割，賣得價金各按如附表二所示共有人應有部分之比例分配。

訴訟費用由兩造依附表二所示共有人應有部分之比例負擔。

事實及理由

一、本件被告等人經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：座落高雄市○○區○○段○○○○○○○地○○○○段0000○號之建物（門牌號碼高雄市○○區○○○街000 巷00號，下稱系爭不動產）為兩造共有，應有部分比例如附表二所示。

因兩造無法就系爭不動產達成協議分割，且系爭不動產並無依法令或因使用目的無法分割之情形，亦無以契約訂有不分割期限，原告自得訴請分割系爭不動產，爰依民法第823條規定提起本訴等語，並聲明：如主文第1項所示。

三、被告高欣祥、高開軍則以：系爭不動產不事宜原物分割，同意變價分割等語（見本院卷第266 頁）。

被告蔡佩純、高開明未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明或陳述。

四、本院得心證之理由

（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；

共有物之分割，依共有人協議之方法行之；

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。

上開規定旨在消滅物之共有狀態，以利融通與增進經濟效益。

是除非因物之使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限，否則各共有人得隨時請求分割共有物。

而共有物分割之方法，須先就原物分配，如發見共有人中有不能按其應有部分受分配者，亦得以金錢補償之。

於原物分配有困難時，始得予以變賣，以價金分配於各共有人。

又法院裁判分割共有物，定其分配，應兼顧全體共有人之利益，斟酌各共有人之利害關係並共有物之性質、價格、利用價值及經濟效用決之，最高法院84年度台上字第1538號判決意旨參照。

（二）經查，原告於民國104 年10月12日以拍賣為登記原因取得系爭不動產應有部分1/15所有權，而與被告共有系爭不動產等情，有系爭不動產土地及建物登記謄本、本院不動產權利移轉證明書在卷可參（見本院卷第5 至16頁），且為被告所不爭執，堪信為真。

而被告並未主張系爭不動產有不能分割之情形存在，依其使用目的亦非不能分割，而兩造間就分割方法無法達成協議，則原告本於系爭不動產共有人之地位訴請裁判分割，即屬有據。

又查系爭建物為 5層樓鋼筋混凝土造之第1 層，主要用途為住宅使用，構造上及使用上為單一建物（見本院卷第189 至190 頁現況照片），若依共有人之應有部分比例為原物分割，兩造分得面積顯然過小，不符經濟效用，且原物分割後兩造並無各自獨立之門戶出入，有損系爭建物完整性，利用殊屬不便，若強為分割，有害於各自日常生活之使用及經濟利用價值，致系爭建物日後使用上困難，無法發揮經濟上之利用價值，足認系爭建物實不宜為原物分割，而應予變價分割。

又為使房屋及土地同歸一人所有而為完整之利用，應認系爭土地亦宜予變價分割，是本院斟酌系爭不動產之狀態、使用情形、兩造利益等一切情狀，認系爭不動產以變價分割為適當，賣得價金各按如附表二所示應有部分之比例分配。

五、綜上所述，原告訴請將系爭不動產予以變價分割，賣得價金各按如附表二所示共有人應有部分之比例分配，為有理由，應予准許。

六、訴訟費用之分擔：因共有物分割事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。

本件為共有物分割事件，在性質上並無訟爭性，縱令兩造互易其地位，裁判結果仍無不同，故由敗訴之一造負擔全部費用，顯有失公平，是本院酌量兩造之情形，認訴訟費用宜由兩造各按如附表二所示共有人應有部分之比例負擔。

中 華 民 國 105 年 11 月 29 日
高雄簡易庭 法 官 朱世璋
上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。
中 華 民 國 105 年 11 月 29 日
書記官 陳威志
附表一：
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│編號│ 項目 │          坐      落            │面積 (平方公尺) │應有部分  │
│    │      │                                │及建物層次      │          │
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│ 1  │ 土地 │高雄市○○區○○段○○○○○地號│三五四          │一萬分之一│
│    │      │                                │                │二二      │
│    │      ├────────────────┼────────┼─────┤
│    │      │高雄市○○區○○段○○○地號    │二五八四        │一萬分之一│
│    │      │                                │                │○三      │
├──┼───┼────────────────┼────────┼─────┤
│ 2  │ 建物 │高雄市○○區○○段○○○○○號  │層數：五層      │全部      │
│    │      │（門牌號碼：高雄市苓雅區廣東二街│總面積：        │          │
│    │      │街一三七巷二三號。              │七一點三三      │          │
│    │      │                                │層次：一層      │          │
│    │      │                                │層次面積：      │          │
│    │      │                                │七一點三三      │          │
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附表二：
┌──┬───────┬────┐
│編號│  姓名        │應有部分│
├──┼───────┼────┤
│ 1  │楊紫儀        │  1/15  │
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│ 2  │蔡佩純        │  2/15  │
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│ 3  │高欣祥        │  1/5   │
├──┼───────┼────┤
│ 4  │高開明        │  1/5   │
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│ 5  │高開軍        │  1/5   │
├──┼───────┼────┤
│ 6  │高欣祥、高開明│公同共有│
│    │、高開軍      │1/5 （繼│
│    │              │承自高蘇│
│    │              │秋菊應有│
│    │              │部分1/5 │
│    │              │）      │
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