高雄簡易庭民事-KSEV,106,雄簡,120,20170505,1

臺灣高雄地方法院民事判決 106年度雄簡字第120號
原 告 柯禎仁
被 告 李崇源
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國106 年4 月18日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○號六樓之四房屋騰空遷讓返還原告，並應自民國一百零六年二月六日起，至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟伍佰元。

訴訟費用新臺幣壹仟玖佰玖拾元由被告負擔。

本判決第一項得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國105 年7 月6 日與原告訂立房屋租賃契約（下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼高雄市○○區○○○路000 號6 樓之4 房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自105年7月6日起至106年7月5日止，每月租金新臺幣（下同）4,500 元，應於每月6 日前給付，水、電費、瓦斯費及管理費均由被告負擔。

詎被告未依規定繳交105 年9 月至106 年1 月之管理費4,000 元，經管委會與原告先後於105 年11月9 日、105 年12月26日以存證信函通知被告繳納積欠之管理費，被告復未繳交105 年12月及106 年1 月份之租金共9,000 元，已逾二期未付，屢經催討，被告均未置理，爰以起訴狀繕本送達為終止兩造間房屋租賃契約之意思表示，依系爭租約第19條第4款及民法不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語。

並聲明：（一）被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路000 號6 樓之4 房屋騰空遷讓返還原告，並應自106 年2 月6 日起，至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告4,500 元；

（二）願供擔保，請准宣告假執行。

三、被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、經查，原告上開主張，業據提出英雄世家大廈管理中心證明書2 份、系爭租約、存證信函3 份、兩造LINE對話翻拍截圖及現場照片為憑，經本院核對上開證據與原告主張相符，自堪信為真實。

從而，原告依系爭租約及民法第179條規定，請求如主文第一項所示，為有理由，應予准許。

五、本判決係依民事訴訟法第427條所規定之適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定依職權宣告假執行。

原告聲明願供擔保請准宣告假執行，應僅係促使本院為職權發動，毋庸為准駁之裁判。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 106 年 5 月 5 日
高雄簡易庭 法 官 洪培睿
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由，如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 106 年 5 月 5 日
書記官 洪季杏