高雄簡易庭民事-KSEV,110,雄簡,1449,20210928,1

臺灣高雄地方法院民事裁定 110年度雄簡字第1449號
原 告 麥展嘉

訴訟代理人 裘佩恩律師
楊志凱律師
上列原告與被告方柏松（或方三福）間請求遷讓房屋等事件，原告起訴僅繳納裁判費新臺幣（下同）1,440 元。
惟按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；
無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；
以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第2項及第77條之2第2項分別定有明文。
次按房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額；
而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，不併算其價額（最高法院101 年度台抗字第1034號、102 年度台抗字第429 號、第839 號裁定意旨參照）。
又所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。
經查，本件原告起訴請求被告應自門牌號碼高雄市○鎮區○○○路000 ○0 號10樓建物（下稱系爭房屋）遷出，並返還予全體共有人；
另請求被告應給付自民國100 年7 月13日起至110 年3 月31日止之相當於租金之不當得利58萬元，及起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付5,000 元。
揆諸上開說明，本件訴訟標的價額應以請求返還之系爭房屋價值為斷，而不包括附帶請求之相當於租金之不當得利部分。
原告前雖以系爭房屋之課稅現值計算本件訴訟標的價額，惟房屋課稅現值僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，常與市場客觀交易價額相差懸殊，自不得以房屋課值為系爭房屋之價額。
是原告未於起訴狀載明系爭房屋於起訴時之市場交易價額之資料（如鑑價機構之鑑價報告、近期買賣成交價格、實價登錄交易價格等），致本院無法核定訴訟標的價額及計算裁判費。
茲限原告於收受本裁定5 日內向本院陳報之，俾核定裁判費，倘原告未能查報，致本件該部分之訴訟標的價額陷於不能核定之狀態，則本件訴訟標的價額依民事訴訟法第77條之12之規定，即以同法第466條所定不得上訴第三審之最高利益額數加10分之1 即165 萬元定之，並依法徵收第一審裁判費1 萬7,335 元，或由本院參考卷內相關資料職權核定訴訟標的價額，俾為徵收裁判費之基準，特此裁定。

中 華 民 國 110 年 9 月 28 日
高雄簡易庭 法 官 饒志民
以上正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中 華 民 國 110 年 9 月 28 日
書 記 官 史華齡