高雄簡易庭民事-KSEV,111,雄簡,1471,20220831,1

臺灣高雄地方法院民事判決
111年度雄簡字第1471號
原 告 許彥智
訴訟代理人 黃俊嘉律師
陳秉宏律師
楊雅文律師
被 告 邱耀賢



上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年8月30日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街○○○號十一樓房屋騰空遷讓返還原告。

被告應自民國一一一年八月二十一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟伍佰元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，無民事訴法第386條各款所列情形，依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：門牌號碼高雄市○○區○○街000號11樓房屋（下稱系爭房屋）為原告所有，原告於民國110年6月2日將系爭房屋租賃予被告，租金每月為新臺幣（下同）4,500元。

詎被告於110年11月份之租金遲未按期給付，經原告多次口頭催討，原告於111年2月25日向被告為提前終止租約之意思表示，被告自111年2月份起即欠缺法律上原因無償使用系爭房屋迄今，系爭租約終止後被告無權占有系爭房屋之不當得利，致原告受有不能使用該屋之損害，以系爭房屋每月租金4,500元計算，爰依民法第455條、第179條，提起本件訴訟，請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付不當得利等語。

並聲明如主文所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述等語。

三、本院得心證之理由：

(一)關於返還系爭房屋部分：按承租人應依約定日期，支付租金；

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2 個月時，始得終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2 及第455條前段分別定有明文。

經查，原告主張之前揭事實，業經提出對話紀錄為證，則原告主張被告積欠租金，迄至111年2月已達2 個月以上，原告為終止租約之意思表示，被告仍未支付遲延之租金，兩造租賃關係自已合法終止，原告於租賃契約關係終止後，請求被告遷讓交還系爭房屋，即有理由。

(二)關於請求給付相當於租金之不當得利部分：次按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還其利益；

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

民法第179條定有明文。

又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判例、97年度台上字第294 號判決意旨參照）。

原告依不當得利之規定請求被告自起訴狀繕本送達翌日起即111年8月21日起給付相當於租金之利益，以每月4,500 元計算，衡諸系爭房屋原租金每月4,500元，依現今社會經濟狀況等情亦應相當，則以此金額作為計算不當得利金額之標準，自屬適當，故原告請求被告應給付自111年8月21日起至返還系爭房屋止給付相當於租金之利益每月4,500元，為有理由，應予准許。

四、綜上所述，原告依系爭租約及民法第455條規定請求被告遷讓返還系爭房屋，及自111年8月21日起至遷讓返還系爭房屋之日止，每月給付4,500元，均屬有據，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 111 年 8 月 31 日
高雄簡易庭 法 官 張茹棻
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 8 月 31 日
書記官 黃振祐