高雄簡易庭民事-KSEV,111,雄簡,88,20220224,1

臺灣高雄地方法院民事判決
111年度雄簡字第88號
原 告 鄭群

被 告 朱慧美



上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國111 年2 月17日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○○○號五樓之一房屋遷讓返還予原告。

訴訟費用新臺幣貳仟參佰貳拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由原告主張被告與其簽訂房屋租賃契約書，承租其所有之門牌號碼高雄市○○區○○路000 號5 樓之1 房屋（下稱系爭房屋），租期自民國110 年1 月1 日起至110 年12月31日止，並約定日常作息不可影響其他房客，否則原告得提前終止租賃契約。

詎被告承租系爭房屋期間曾多次擾鄰，經原告報警協調，並於110 年7 月26日以高雄五塊厝郵局第118 號存證信函通知被告提前終止前揭租約，然被告遲於租期屆滿後即111 年1 月1 日仍未搬遷返還系爭房屋，為此，爰依前揭租約之法律關係提起本訴，並聲明如主文第1項所示之事實，業據其提出房屋租賃契約書、通訊軟體LINE對話記錄及存證信函等件為證，而被告經合法通知則未到庭爭執，亦未提出書狀作何答辯或陳述，經本院調查前揭證據之結果，堪認原告之主張為真實且有理由。

從而，前揭租約至遲已於110 年12月31日租期屆滿而消滅，原告亦表示不同意續租，則被告自111 年1 月1 日起即應負有返還系爭房屋之責，是原告請求被告返還系爭房屋，即屬有據，爰判決如主文。

又本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

中 華 民 國 111 年 2 月 24 日
高雄簡易庭 法 官 謝宗翰
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；
如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 111 年 3 月 2 日
書 記 官 蔡靜雯