高雄簡易庭民事-KSEV,111,雄補,181,20220218,1

臺灣高雄地方法院民事裁定 111年度雄補字第181號
原 告 曾秀華
訴訟代理人 黃小芬律師
被 告 陳月美
李佳玲
李豐裕

一、上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。

按訴訟標的之價額，由法院核定。

核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。

民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。

又所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。

而稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。

又土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。

若原告起訴時訴訟標的之實際市場成交價額低於或高於公告現值，仍應以實際市場交易價額為準。

（最高法院108 年度台抗字第149 號、109 年度台抗字第1325號民事裁定可資參照）。

二、經查，原告起訴聲明請求被告應將坐落高雄市○○區○○段000 地號土地（權利範圍：全部）及其上同區段706 建號建物即門牌號碼高雄市○○區○○路00號房屋（權利範圍：全部，下合稱系爭房地）騰空遷讓返還予原告。

本件訴訟標的價額應以系爭房地之價值為斷。

系爭房屋為民國65年1 月建築完成之地上三層透天厝，建築總面積為148.44平方公尺（換算約為44.9坪）。

依原告提出與系爭房地相鄰、同區段之莊敬路34號房屋（64年3 月建築完成、2 層樓透天厝、移轉面積26.79 坪）之內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料，於110 年6 月之交易價格為新臺幣（下同）900 萬元，換算每坪約33萬5,946 元。

另經本院依職權查詢與系爭房地相鄰、屋齡及建築面積相近之房地實價登錄交易價格，與系爭房地同區段之莊敬路73號房屋（屋齡45年、地上三層之透天厝，建築總面積為45.01 坪）於109 年10月間之交易價額為1,400 萬元，亦有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料在卷可稽，換算每坪單價約311,042 元，可供作系爭房地起訴時客觀上可能交易價格之參考。

是本院參考與系爭房屋客觀條件（屋齡、建築面積、樓層、位置）較接近之不動產（即前揭莊敬路73號房屋）之實價登錄成交行情，以每坪31萬1,000 元計算，系爭房地之市場合理價格應為1,396 萬3,900 元（計算式：311,000 元/ 坪×44.9坪=13,963,900元）。

是本件訴訟標的價額核定為1,396 萬3,900 元，應徵第一審裁判費134,936 元。

茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後7 日內向本院如數繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。

中 華 民 國 111 年 2 月 18 日
高雄簡易庭 法 官 顏珮珊
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；
命補繳裁判費及其餘部分，不得抗告。
中 華 民 國 111 年 2 月 18 日
書記官 林雅姿