高雄簡易庭民事-KSEV,112,雄簡,2373,20240116,1

臺灣高雄地方法院民事裁定
112年度雄簡字第2373號
原 告 林瑞誠
訴訟代理人 謝勝合律師
岳忠樺律師
蘇怡慈律師

一、上列原告與被告陳昶璁間請求遷讓房屋事件，原告起訴固據繳納裁判費新臺幣（下同）1,220元。

惟按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。

所稱交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告，稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。

二、經查，原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路000號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時客觀市場交易價額為斷。

本院核定如下：⒈查系爭房屋為民國56年11月建築完成，前於000年0月間曾以684,000元拍定，有不動產資訊平台拍賣拍定價資料為佐（本院卷第109頁）。

另經本院依職權查詢與系爭房屋類似條件不動產即門牌號碼高雄市○○區○○○路000號房屋（透天厝）最近一次於110年9月交易價格為913,500元（不含基地），每坪單價為11,912元（計算式：913,500÷76.69≒11,912，元以下四捨五入），有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料在卷可稽（本院卷第107至109頁），應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。

至原告固另提出高雄市○○區○○○路00號實價登錄資料（本院卷第105頁），惟該建物為15層大樓之1樓店面，且所載總價35,000元係租金數額而非交易價格，足徵該資料與系爭房屋屋況尚有不同，自應以本院查得資料較符實際交易情形。

⒉又系爭房屋總面積為198.45平方公尺（經換算為60.03坪），有系爭房屋建物登記公務用謄本在卷可考（本院卷第97頁）。

經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每坪11,912元計算，系爭房地於起訴時客觀上可能交易價格應為715,077元（計算式：11,912×60.03≒715,077，元以下四捨五入）。

至原告於起訴時聲明第2項附帶請求被告返還其自112年9月1日起占有系爭房屋迄今而受有相當於租金之不當得利，暨未依租賃契約約定返還系爭房屋之違約金，依修正前民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。

三、綜上所述，本件訴訟標的價額應核定為715,077元，應徵第一審裁判費7,820元，扣除前已繳納1,220元，尚應補繳6,600元。

茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳即駁回原告其訴，特此裁定。

中 華 民 國 113 年 1 月 16 日
高雄簡易庭 法 官 鄭宇鈜
以上正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣一千元；
命補繳裁判費部分不得抗告。
中 華 民 國 113 年 1 月 16 日
書記官 林麗文