高雄簡易庭民事-KSEV,112,雄補,1043,20230801,2

臺灣高雄地方法院民事裁定
112年度雄補字第1043號
原 告 陳鈴筑
被 告 王淑芬

一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。

按訴訟標的之價額，由法院核定；

核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。

以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。

以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。

民事訴訟法第77條之1第1項及第2項、第77條之2第1項前段、第2項定有明文。

又所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。

而稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。

又土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。

若原告起訴時訴訟標的之實際市場成交價額低於或高於公告現值，仍應以實際市場交易價額為準。

（最高法院108年度台抗字第149號、109年度台抗字第1325號民事裁定可資參照）。

二、經查：㈠原告訴之聲明第一項請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路000號7樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告部分：⒈揆諸上開說明，本件訴訟標的價額應以請求返還之系爭房屋價值為斷。

查系爭房屋於起訴時之課稅現值為新臺幣（下同）766,800元，有高雄市稅捐稽徵處112年房屋稅繳款書為憑。

而系爭房屋為民國79年9月建築完成，據原告陳報系爭社區房屋於110年、109年間之不動產實價登錄交易價格為888萬元、1,000萬元、950萬元，平均每坪單價為137,000元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料在卷可稽，應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。

⒉系爭房屋所坐落之高雄市○○區○○段○○段000地號土地（下稱系爭土地）112年之公告現值為每平方公尺98,955元，總面積為3,194平方公尺，權利範圍為10,000分之97等節，亦有系爭土地之土地登記謄本可佐，依此計算系爭土地公告現值為3,065,804元（計算式：98,955×3,194×97/10000=3,065,804，元以下四捨五入，下同）。

而以系爭房屋課稅現值加計系爭土地公告現值結果為3,832,604元（計算式：3,065,804+766,800=3,832,604），可由此推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為20%（計算式：766,800÷3,832,604=20%）。

⒊系爭房屋之建築總面積為210.3平方公尺（含樓層總面積129.45平方公尺、附屬建物20.66平方公尺、共有部分60.19平公尺，經換算為63.62坪），有系爭房屋建物登記謄本在卷可考。

經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每坪137,000元計算，系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格應為8,715,940元（計算式：137,000×63.62=8,715,940）。

是以系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格8,715,940元，乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例20%，據以計算出系爭房屋於起訴時之客觀上合理價額約為1,743,188元（計算式：8,715,940×20%=1,743,188，此計算式係參照臺灣高等法院108年度上字第766號裁定、最高法院110年度台抗字第720號裁定）。

從而，此部分訴訟標的價額應核定為1,743,188元。

㈡訴之聲明第2項請求被告給付113,546元及自111年5月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付16,591元部分：⒈查，原告主張被告自111年10月至112年4月未給付租金及管理費，經扣除押租金後，尚欠租金及管理費共計113,546元。

按請求給付逾期租金，非屬遷讓房屋之附帶請求，應併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221號裁定意旨參照），故應按請求金額定訴訟標的金額為113,546元。

⒉至請求自112年5月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付16,591元部分，係屬以一訴附帶請求相當於租金之不當得利及違約金，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額，附此敘明。

三、綜上所述，本件訴訟標的價額應以㈠㈡合併計算，核定為1,856,734元（計算式：1,743,188+113,546=1,856,734），應徵第一審裁判費19,414元。

茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達後7日內向本院如數繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴。

特此裁定。

中 華 民 國 112 年 8 月 1 日
高雄簡易庭 法 官 陳安信
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；
其餘關於命補裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 8 月 1 日
書 記 官 林勁丞