高雄簡易庭民事-KSEV,113,雄補,1942,20240820,2

臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度雄補字第1942號
原      告  鄭明雄 


被      告  朱義弘 

一、上列當事人間請求遷讓房屋及損害賠償事件，原告起訴雖據繳納裁判費新臺幣（下同）6,610元。

惟按訴訟標的之價額，由法院核定。

核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。

房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。

又所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。

二、經查，本件原告係請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路000 號房屋（下稱系爭房屋）騰空返還原告，並給付原告210,000元。

就請求遷讓系爭房屋部分，應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定其訴訟標的價額，系爭房屋之建築總面積為173.7平方公尺(經換算約為52.3坪），有系爭房屋建物登記第一類謄本在卷可考。

另參考與系爭房屋客觀條件相當之鄰近房地即大寮區義和路20號不動產之實價登錄交易價格，交易總面積34.00坪、交易總價為660萬元、每坪交易單價約194,117元，有內政部不動產交易實價查詢服務網頁結果可佐，併參照國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，係以房、地比例約為3比7計算，爰核定系爭房屋標的價額為3,045,696元【計算式：52.3坪×194,117元×30%＝3,045,696元，元以下四捨五入】。

從而，本件原告請求之訴訟標的價額應為3,255,696元【計算式：3,045,696元＋210,000元＝3,255,696元】，應徵第一審裁判費33,274元，扣除前繳裁判費6,610元外，尚應補繳26,664元。

爰依民事訴訟法第436條第2項準用同法第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達後7日內補繳上開裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。

中    華    民    國    113   年    8     月    20    日                    高雄簡易庭  法  官  張茹棻以上正本係照原本作成。

 本裁定關於核定訴訟標的價額部分，如有不服，得於收受裁定送達後10日內以書狀向本院提出抗告，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000 元。

命補繳裁判費部分不得抗告。

中    華    民    國    113   年    8     月    20    日                                書記官  黃振祐