高雄簡易庭民事-KSEV,112,雄簡,1905,20240116,1

臺灣高雄地方法院民事裁定
112年度雄簡字第1905號
原 告 李建逸
訴訟代理人 王慧茹

一、上列原告與被告曾于珊間請求遷讓房屋事件，原告起訴固據繳納裁判費新臺幣（下同）1,990元。

惟按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。

所稱交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告，稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。

二、經查，原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼高雄市○鎮區○○○路00號9樓之13房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時客觀市場交易價額為斷。

本院核定如下：⒈查系爭房屋起訴時課稅現值為新臺幣（下同）184,000元，有高雄市稅捐稽徵處民國112年房屋稅繳款書為憑。

又系爭房屋為86年2月建築完成，經本院依職權查詢與系爭房屋類似條件不動產即門牌號碼高雄市○鎮區○○○路00號10樓之5房屋最近一次於112年7月交易價格每坪單價為209,000元（本院卷第85頁），有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料在卷可稽，應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。

⒉系爭房屋所坐落高雄市○鎮區○○段0000地號土地（下稱系爭土地，下與系爭房屋合稱系爭房地）112年公告現值為每平方公尺182,812元，總面積為1,565平方公尺，權利範圍為10000分之31等情，亦有高雄市政府地政局前鎮地政事務所113年1月4日高市○鎮○○○00000000000號韓暨系爭土地登記公務用謄本可佐（本院卷第93至97頁），依此計算系爭土地公告現值為886,912元（計算式：182,812×1,565×31/10000≒886,912，元以下四捨五入）。

以系爭房屋課稅現值加計系爭土地公告現值結果為1,070,912元（計算式：184,000＋886,912＝1,070,912），可由此推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為17.2%（計算式：184,000÷1,070,912=17.2%，小數點第2位以下四捨五入）。

⒊系爭房屋含陽台面積為29.76平方公尺（經換算約9坪），有系爭房屋建物登記公務用謄本在卷可考（本院卷第99至101頁）。

經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每坪209,000元計算，系爭房地起訴時客觀上可能交易價格應為1,881,000元（計算式：209,000×9=1,881,000）。

是以系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格1,881,000元，乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額比例17.2%，據以計算出系爭房屋於起訴時客觀上合理價額約為323,826元（計算式：1,881,000×17.2%≒323,532）。

至原告訴之聲明第2項附帶請求被告返還其於租期屆滿後，仍占有系爭房屋迄今而受有相當於租金之不當得利，依修正前之民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。

三、綜上所述，本件訴訟標的價額應核定為323,532元，應徵第一審裁判費3,530元，扣除前已繳納1,990元，尚應補繳1,540元。

茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳即駁回原告其訴，特此裁定。

中 華 民 國 113 年 1 月 16 日
高雄簡易庭 法 官 鄭宇鈜
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀並表明抗告理由，及繳納抗告費新臺幣1,000元。
如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後10日內補提抗告理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 1 月 16 日
書記官 林麗文