高雄簡易庭民事-KSEV,113,雄簡,369,20240318,1

臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度雄簡字第369號
原 告 沙鳴鴻
訴訟代理人 龔柏霖律師
黃韡誠律師
被 告 沙曉白

一、上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴雖據繳納裁判費新臺幣（下同）3,750元。

惟按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。

所稱交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告，另稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。

二、經查，原告訴之聲明請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街000號5樓之1房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時客觀市場交易價額為斷。

本院核定如下：⒈查系爭房屋起訴時課稅現值為358,400元，有高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書為憑（本院卷第67頁）。

又系爭房屋為民國73年7月建築完成，經查詢與系爭房屋類似條件不動產即門牌號碼高雄市○○區○○路00號5樓房屋（40年屋齡公寓5樓）最近一次於112年11年10月交易價格為每平方公尺33,378元，有內政部不動產交易實價查詢服務網資料可佐（本院卷第77頁），應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。

⒉又系爭房屋坐落基地高雄市○○區○○段○○段000地號土地（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）112年公告現值為每平方公尺61,423元，總面積為647平方公尺，原告持有權利範圍為1000分之71等情，有系爭土地登記公務用謄本及土地公告現值查詢結果在卷可稽（本院卷第49、71頁），依此計算原告持有系爭土地公告現值為2,957,516元（計算式：61,423×647×71/1000≒2,821,588，元以下四捨五入，下同），再加計系爭房屋課稅現值合計為3,315,916元（計算式：2,821,588＋358,400＝3,179,988），由此推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為11.27%（計算式：358,400÷3,179,988≒11.27%）。

⒊系爭房屋含陽台、共有部分面積為181.36平方公尺，有系爭房屋登記公務用謄本存卷可查（本院卷第73頁）。

經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每平方公尺33,378元計算，系爭房地起訴時客觀上可能交易價格應為6,053,434元（計算式：33,378×181.36≒6,053,434）。

是以系爭房地於起訴時客觀上可能交易價格6,053,434元，乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額比例11.27%，據以計算出系爭房屋於起訴時客觀上合理價額約為682,222元（計算式：6,053,434×11.27%≒682,222），即為本件訴訟標的價額。

三、綜上所述，本件訴訟標的價額應核定為682,222元，應徵第一審裁判費7,490元，扣除前所繳裁判費3,750元，尚應補繳3,740元。

茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳裁判費，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。

中 華 民 國 113 年 3 月 18 日
高雄簡易庭 法 官 鄭宇鈜
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀及表明抗告理由（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元；
本裁定關於命補繳裁判費部分不得抗告。
中 華 民 國 113 年 3 月 18 日
書記官 林麗文