高雄簡易庭民事-KSEV,113,雄補,502,20240402,2

臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度雄補字第502號
原 告 黃啟明
黃星樺


被 告 黃洪麗津
黃夕夏

黃琮容

一、上列原告與被告黃洪麗津等間請求分割共有物事件，原告起訴未據繳納裁判費。

按訴訟標的之價額，由法院核定。

核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；

分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第11項定有明文。

而分割共有物涉訟，包括分別共有物及公同共有物分割訴訟均適用。

又所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。

而稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。

又土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。

若原告起訴時訴訟標的之實際市場成交價額低於或高於公告現值，仍應以實際市場交易價額為準。

（最高法院108年度台抗字第149號、109年度台抗字第1325號民事裁定可資參照）。

二、經查，本件原告起訴請求就兩造共有之如附表一、二所示之不動產准予如附表三所示之分割方式分割。

參照前揭規定，本件訴訟標的價額應以原告因分割系爭不動產所受利益之價額為準。

㈠原告黃啟明部分：原告黃啟明請求分割附表一所示之土地，此部分訴訟標的價額應以起訴時之共有物交易價值，按原告黃啟明之應有部分計算為準。

此部分訴訟標的價額應核定為新臺幣（下同）1,515,338元（計算式：起訴時之公告現值142,000元/㎡×總面積206.81㎡×原告黃啟明之應有部分比例516/10000=1,515,338，元以下四捨五入，下同），應徵第一審裁判費16,048元。

㈡原告黃星樺部分：⒈原告黃星樺請求分割附表二所示之房屋及其坐落之土地（即附表一所示之土地），此部分訴訟標的價額應以該房地之價值，按原告黃星樺之應有部分計算為斷。

查系爭房屋於起訴時之課稅現值為623,700元，有高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書在卷可參。

而系爭房屋為民國76年4月建築完成之透天厝。

經本院依職權查詢，鄰近系爭房屋，且條件相當之不動產，於111年至112年間之不動產實價登錄交易價格，平均每坪單價為284,900元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料在卷可稽，應可供作系爭房地起訴時客觀上可能交易價格之參考。

⒉系爭房屋之總面積為550.69平方公尺(經換算為166.58坪），有系爭房屋建物登記謄本在卷可考。

經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每坪284,900元計算，系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格應為47,458,642元（計算式：284,900×166.58=47,458,642）。

再以原告黃星樺之應有部分比例4分之1計算，原告黃星樺因分割所得之利益為11,864,661元（計算式：47,458,642×1/4=11,864,661）。

是以，此部分訴訟標的價額應核定為11,864,661元，應徵第一審裁判費116,456元。

三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達後7日內向本院如數繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。

中 華 民 國 113 年 4 月 2 日
高雄簡易庭 法 官 陳安信
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 4 月 2 日
書 記 官 林勁丞
附表一：
編號 土地標示 總面積(㎡) 各共有人權利範圍 1 高雄市○○區○○段000地號土地 206.81 ①黃啟明：10000分之516；
②黃洪麗津：10000分之4644；
③黃琮容：1000分之242；
④黃夕夏、黃星樺：公同共有1000分之242
附表二：
編號 建物標示 基地坐落 建物門牌 建物面積(㎡) 各共有人權利範圍 2 高雄市○○區○○段0000○號建物 高雄市○○區○○段000地號 高雄市○○區○○路000號 總面積：550.69 一層：59.13 二層：92.93 三層：92.93 四層：92.93 五層：92.93 騎樓：32.69 地下層：87.15 ①黃琮容：2分之1；
②黃夕夏、黃星樺：公同共有2分之1
附表三：
編號 分割標的名稱 分割方法 1 如附圖772(A)部分 (即門牌號碼高雄市○○區○○路000號房屋坐落土地範圍) 原物分割 由黃啟明按應有部分比例10分之9，黃洪麗津按應有部分比例10分之1，維持共有。
2 如附圖772(B)部分 (即門牌號碼高雄市○○區○○路000號房屋坐落土地範圍) 變價分割 由黃琮容分得價金2分之1，黃星樺、黃夕夏各分得價金4分之1。
3 高雄市○○區○○段0000○號建物(即門牌號碼高雄市○○區○○路000號房屋) 變價分割 由黃琮容分得價金2分之1，黃星樺、黃夕夏各分得價金4分之1。