羅東簡易庭民事-LTEV,107,羅小,363,20181227,1

臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭民事小額判決
107年度羅小字第363號
原 告 陳國寬
被 告 陳正長
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國107 年12月24日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣參萬貳仟貳佰參拾壹元。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

但被告如以新臺幣參萬貳仟貳佰參拾壹元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依同法第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：兩造於民國106 年12月20日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），由被告向原告承租門牌號碼「宜蘭縣○○鄉○○○段0 號房屋」第2 間房間；

雙方約定被告應於每月20日以前給付租金新臺幣（下同）5,000 元，租賃期間自106 年12月20日起至107 年12月20日止，且期間使用房屋所生之電費由承租人即被告負擔。

詎被告僅給付其中5 個月房租，其後乃藉故拖延不給付租金予原告，迄今尚積欠6 個月租金30,000元及應付電費2,231元（107年6 月至10月電費，以2 個月結算1 次，分別為1,053 元、544 元、634 元）。

為此，原告乃本於系爭租約之法律關係，提起本件訴訟，並聲明如主文第一項所示。

三、被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明及陳述。

四、經查，原告主張之上開事實，業據提出與其主張相符之房屋租賃契約書、台灣電力公司繳費通知單等件為證；

而被告經合法通知，俱未到庭爭執，亦未提出書狀表明證據或有利於己之答辯以供本院審酌，本院綜合上開證據調查結果，自堪信原告之主張為真實。

按承租人應依約定日期，支付租金。

民法第439條前段定有明文。

查兩造於106 年12月20日簽訂系爭租約，由被告向原告承租前開房屋第2 間房間，租賃期間自106 年12月20日起至107 年12月20日止，被告應於每月20日前給付原告租金5,000 元，另依系爭租約第5條約定，租賃期間使用房屋所生之電費由承租人即被告負擔（見本院卷第10頁），則原告本於系爭租約（含其附隨約定）之法律關係，請求被告應給付欠繳之房屋租金30,000元及電費2,231 元，於法有據，為有理由，應予准許。

五、本判決原告勝訴部分，係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20之規定，應依職權宣告假執行，併酌情宣告被告預供相當之擔保金額後，得免為假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：本件第一審裁判費為1,000 元，除此之外別無其他費用，爰依民事訴訟法第78條規定命由敗訴之被告負擔。

中 華 民 國 107 年 12 月 27 日
羅東簡易庭法 官 游欣怡
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 12 月 28 日
書記官 呂典樺