羅東簡易庭民事-LTEV,108,羅簡,110,20190514,1

臺灣宜蘭地方法院民事裁定 108年度羅簡字第110號
原 告 朱弘彥
被 告 黃凱尉
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主 文

原告應於本裁定送達後五日內，補繳裁判費新臺幣玖仟伍佰捌拾元，逾期未補，即駁回其訴。

原告另應陳報其為本件租賃契約出租人之證明，特此裁定。

理 由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。

民事訴訟法第77條之1第1、3項分別著有明文。

又所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準（最高法院29年上字第935號判例、32年抗字第765號判例意旨參照）。

二、經查，本件原告起訴請求被告遷讓房屋等事件，其聲明為「被告應將坐落宜蘭縣○○鎮○○○路000巷弄0○0號房屋全部遷讓返還原告，並給付自民國106年10月1起至107年3月止之租金共計新臺幣（下同）35,000元整於原告」等語。

而因原告未能提出鑑定報告，則依原告所主張該房屋每月租金7千元，以土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推，計算本件訴訟標的價額如附表所示，即原告請求被告返還系爭房屋於起訴時之價額，及請求被告給付之租金，共計為87萬5,000元，應徵第一審裁判費9,580元，茲限原告於收受本裁定送達後5日內向本院內補繳，如逾期未補繳，即駁回其訴。

三、又原告聲明主張其為本件租賃契約之出租人，然此與所提證物租賃契約書記載之立契約人為「朱玉玲」不同，請提出原告確為本件租賃契約出租人之證明，或由租賃契約書記載之出租人另行起訴，並請依被告人數提出繕本。

中 華 民 國 108 年 5 月 14 日
羅東簡易庭 法 官 謝昀璉
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須依對造人數提出繕本），並繳納裁判費新臺幣1,000元；
其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 108 年 5 月 15 日
書記官 劉婉玉
附表：
一、請求被告返還門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○○路000巷0○0號房屋之訴訟標的價額，依民事訴訟法第77條之9及土地法第97條第1項之規定，核定為840,000元【計算式：每月租金7,000元×12月÷10%＝840,000元】。
二、請求被告給付自106年10月起至107年3月止之租金35,000元。
三、本件訴訟標的價額合計605,000元（計算式：840,000元＋35,000元＝875,000元）。