羅東簡易庭民事-LTEV,108,羅簡,73,20190522,1

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 108年度羅簡字第73號
原 告 潘祈黃
被 告 黃如劭
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於中華民國一○八年五月七日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路○段○○○號房屋全部遷讓返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣參萬參仟陸佰伍拾肆元，及自民國一○八年四月十日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣參萬元。

三、訴訟費用壹萬玖仟貳佰壹拾陸元由被告負擔。

四、本判決得假執行。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但擴張或減縮應受判決事項之聲明，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時訴之聲明為：㈠被告應將坐落於宜蘭縣○○鄉○○路0段000號之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）3,654元水電費，及自遷讓交屋日止，按月賠償原告3萬元。

㈢原告願供擔保，請准宣告假執行（見本院卷第5頁）。

嗣於民國108年5月7日當庭擴張聲明為：(一)被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。

(二)被告應給付原告3萬3,654元，及自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓房屋日止，按月給付原告3萬元。

㈢原告願供擔保，請准宣告假執行。

核原告所為，乃擴張應受判決事項之聲明，於法並無不合，應予准許。

又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告向原告承租系爭房屋，租賃期間自107年4月20日起至110年4月20日止，每月租金3萬元，應於每月30日前繳交，被告並於訂約時交付原告押租金6萬元（下稱系爭租賃契約）。

然被告自107年10月起即未依約繳交租金及水電費，迄同年12月止已積欠租金及水、電費共計9萬3,654元（即租金9萬元、107年7月、9月份水費共計980元、計費期間107年8月10日至同年10月10日電費共計2,674元），經以押租金6萬元抵繳後，尚欠3萬3,654元未付。

而原告前於107年12月18日以羅東郵局第000506號存證信函（下稱系爭存證信函）通知被告繳清租金及水電費，惟仍未獲置理，爰依系爭租賃契約之法律關係及民法第179條規定提起本件訴訟。

並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還被告。

㈡被告應給付原告3萬3,654元及自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓房屋日止按月給付原告3萬元。

㈢願供擔保請准宣告假執行。

三、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為聲明或陳述。

四、得心證之理由：㈠經查，原告主張之事實，業據提出系爭租賃契約（見本院卷第7頁至第12頁）、系爭存證信函（見本院卷第13頁至第14頁）、台灣自來水公司繳費憑證（見本院卷第34頁至第35頁）、台灣電力公司繳費憑證等件為證（見本院卷第36頁），並有系爭房屋稅籍證明書在卷可參（見本院卷第20頁），核屬相符。

而被告已經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀答辯供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段規定，應視同自認，是本院斟酌上開證物，認原告主張之事實，即堪信為真實。

㈡請求遷讓系爭房屋部分：按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

民法第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。

經查，被告迄至本件起訴狀繕本送達時，業已遲延給付租金達6個月（即107年10月30日至108年3月30日）以上，經以押租金抵繳後，亦已遲付租金總額逾4個月以上。

而原告已於108年12月18日以存證信函催被告繳清租金，惟系爭存證信函未獲被告置理，原告遂於108年1月3日提起本件訴訟，並以起訴狀繕本作為終止系爭租賃契約之意思表示，該繕本已於108年4月9日生送達被告效力（見本院卷第28頁送達回證），故系爭租賃契約已於108年4月9日經原告合法終止。

從而，系爭租賃契約合法終止後，原告依據上開規定請求被告遷讓返還系爭房屋，即屬有據。

㈢請求給付租金及水、電費部分：依系爭租賃契約第3條及第5條約定，被告自107年4月20日起每月應繳租金數額為3萬元，並應於每月30日前支付，並約定水、電費由被告負擔（見本院卷第9頁）。

然被告自107年10月起即未繳交租金及水、電費，迄至同年12月20日止，共積欠租金及水電費共計9萬3,654元，經以押租金6萬元相抵後，尚積欠3萬3,654元款項未付。

是原告請求此部分欠款，即屬有據。

㈣請求相當於租金之不當得利部分：按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。

故如無權占用他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。

經查，系爭租約已於108年4月9日合法終止，業如前述，而被告於系爭租賃契約終止後仍未將系爭房屋返還原告，揆諸前揭說明，應受有相當於租金之不當得利，是原告請求被告給付自起訴狀繕本送達被告終止租約之翌日（即108年4月10日）起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告3萬元，即屬有據，應予准許。

五、綜上，原告依系爭租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付原告3萬3,654元，及自108年4月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告3萬元，為有理由，應予准許。

六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第3項所示金額。

中 華 民 國 108 年 5 月 22 日
羅東簡易庭 法 官 謝昀璉
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；
如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 5 月 22 日
書記官 劉婉玉
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 19,216元
合 計 19,216元