羅東簡易庭民事-LTEV,111,羅簡,51,20220429,1

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決
111年度羅簡字第51號
原 告 戴睦
被 告 游裕英 籍設新北市○○區○○○路0段000號 （新北○○○○○○○○）上列當事人間請求給付租金事件，經臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭以110年度花小字第528號民事裁定移送前來，本院於民國111年4月8日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹萬貳仟肆佰陸拾壹元，及自民國111年3月28日起至清償日止，按週年利率百分之16計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決第一項得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：

一、按當事人得以合意定第一審管轄法院，但以關於由一定法律關係而生之訴訟為限，前項合意，應以文書為之；

關於財產權之訴訟，不合於民事訴訟法第427條第1、2項之訴訟，得以當事人之合意，適用簡易程序，其合意應以文書證之，民事訴訟法第24條、第427條第3項定有明文。

觀諸兩造簽立之房屋租賃契約書（下稱系爭租約）第21條約定：「關於本契約衍生之相關糾紛，雙方合意適用簡易訴訟程序，並以宜蘭地方法院為第一審管轄法院」等內容（見臺灣花蓮地方法院110年度花小字第528號卷第21頁，下稱花院卷），兩造合意本件適用簡易程序，並合意本院為第一審管轄法院，是以本院應有管轄權，先予敘明。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：原告於民國108年12月8日與被告簽立系爭租約，約定原告將其所有門牌號碼花蓮市○○○街000號6樓之11房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自108年12月10日起至109年6月10日止，每月租金新臺幣（下同）5,500元，每年6、7、8月租金降為4,500元，水電費、瓦斯費另付，押租保證金5,500元，並約定因系爭租約所生之債務，按週年利率20％計算利率，被告於租賃期限屆滿後，仍為租賃物之使用收益，依法視為不定期限契約。

詎被告未依期給付租金及水電費，其後被告於110年5月12日將系爭房屋騰空返還予原告，兩造並合意於當日終止系爭租約，原告同意租金僅計算至110年5月10日止，然被告於110年6月15日匯款5,000元予原告後即無下文，屢經催討未果。

扣除押租保證金後，被告迄今尚積欠租金及水電費共12,461元餘額未付。

為此，爰依系爭租約第4、7、17條約定，請求被告給付租金及代墊之水電費用。

並聲明：如主文第1項所示。

二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：查原告主張之上揭事實，業據提出與其所述相符之系爭房屋建物所有權狀、房屋租賃契約書、羅東郵局第216、217號之存證信函、水費及電費通知單、被告歷次積欠金額明細表等件影本為證（見花院卷第17頁至第45頁），而被告經相當時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，雖被告係依公示送達通知者，依法不視同自認，惟因本件原告所主張之事實，業據其舉證如前，自堪信原告之主張為真實可採。

四、又按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；

遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，但約定利率較高者，仍從其約定利率；

約定利率，超過週年利率16％者，超過部分之約定，無效，民法第229條第2項、第233條第1項及第205條分別定有明文。

經查，依系爭租約第17條約定因系爭租約所生之債務，按週年利率20％計算利率，有系爭租約附卷可稽（見花院卷第21頁），而原告起訴僅請求依週年利率16％計算之利息，又原告所提民事起訴狀繕本送達之翌日即111年3月28日（本件於111年3月7日公示送達，見本院卷第18頁公示送達證書）起至清償日止，按年息16％計算之利息，為有理由，應予准許。

五、綜上所述，原告依據系爭租約第4、7、17條約定，請求被告給付12,461元及自111年3月28日起至清償日止，按週年利率16％計算之利息，為有理由，應予准許。

六、本件係依簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。職權確定本件訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費），應由被告負擔。

中 華 民 國 111 年 4 月 29 日
羅東簡易庭 法 官 黃淑芳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 4 月 29 日
書記官 廖文瑜