羅東簡易庭民事-LTEV,113,羅小,57,20240429,1

臺灣宜蘭地方法院民事小額判決
113年度羅小字第57號
原 告 林鴻雋
被 告 廖燕芬

上列當事人間請求清償租金等事件，本院於民國113年4月1日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣33,775元。

訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，並應於裁判確定之翌日起至清償日止加給按週年利率5％計算之利息。

本判決得假執行。

但被告如以新臺幣33,775元為原告預供擔保，得免為假執行。

理由要領

一、本件被告經合法之通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張兩造於民國111年4月1日就門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○路00號5樓之3號房屋（下稱系爭房屋）簽訂租賃契約（下稱系爭租約），約定租期1年，自111年4月1日起至112年3月31日止，每月租金為新臺幣（下同）5,700元，電費由被告以1度電5元自行負擔，因被告未定期繳交租金，兩造於租約到期後並未續約。

而被告迄今尚積欠如附表所示之租金22,800元、電費9,475元，及房屋清潔費用1500元，共計33,775元未清償等情，業據提出系爭租約、系爭房屋照片、羅東郵局存證信函、計算積欠金額表格、電表資料、台灣電力公司系爭房屋繳費通知單、凱揚清潔企業社清潔費收據等件（本院卷第15-26頁、第31-35頁、第65-91頁）在卷為憑，而被告經合法通知，未到庭爭執，亦未提出書狀為任何聲明或陳述，雖被告係依公示送達通知者，依法不視同自認，惟因本件原告所主張之事實，業據其舉證如前，自堪信原告此部分主張為真實。

又兩造於系爭租約約明：每月租金5,700元，被告不得藉任何理由推延或拒納租約（第3條）；

電費每度5元由承租人即被告負擔（第7條手寫約定）；

退租時被告應將房屋清理乾淨，若無暇清理，原告代清理則由押金扣除清理費（第23條約定）。

從而，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付前開費用共計33,775元，為有理由，應予准許。

三、本件係適用小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。

四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費），由被告負擔。

中 華 民 國 113 年 4 月 29 日
臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭
法 官 夏媁萍
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
（一）原判決所違背之法令及具體內容。
（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 4 月 29 日
書記官 林琬儒
附表：（民國；新臺幣）
編號 項目 金額 說明（本院卷第65頁） 1 租金 22,800元 112年6月至11月共6月，扣除押租金2月 【計算式：每月租金5,700元×遲付6月－每月租金5,700元×押租金2月＝22,800元】 2 電費 9,475元 111年8月170元 【計算式：原111年8月電費2,170元－112年7月5日被告補繳1,000元－112年8月25日被告補繳1,000元＝170元】 111年11月1,075元 111年12月935元 112年1月965元 112年2月375元 112年5月1,235元 112年8月1,920元 112年10月1,945元 112年11月855元 3 房屋清潔費用 1,500元 無 合計 33,775元