馬公簡易庭民事-MKEV,112,馬簡,70,20240111,2

臺灣澎湖地方法院民事簡易判決
112年度馬簡字第70號
原 告 翁蔡桂香
被 告 鄧峰記

上列當事人間請求終止租約等事件，本院於民國112年12月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼澎湖縣○○市○○里○○路000號房屋騰空遷讓返還予原告。

二、被告應給付原告新臺幣玖萬陸仟元，及自民國一一二年十一月十二日起，按週年利率百分之五計算之利息。

三、訴訟費用由被告負擔。

四、本判決第一項、第二項均得假執行。

事實及理由

一、被告經受合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：門牌號碼澎湖縣○○市○○里○○路000號房屋（下稱系爭房屋）為原告所有，被告於民國111年10月20日起向原告承租系爭房屋，原訂租賃期限至114年10月20日止，每月租金新台幣（下同）16000元，原告並收取押金16000元，詎料被告自111年12月起即未按月給付租金，扣除原告已收取之押金16000元後，迄至112年6月止被告已積欠6個月租金共96000元未付，爰以起訴狀繕本送達為終止上開租約之意思表示，並依民法第440條、第455條等規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓，並返還積欠租金96000元及法定遲延利息，並聲明：如主文第一、二項所示，原告並願供擔保，請准宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

㈠、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條、第455條分別定有明文。

㈡、經查，原告前揭主張，業據其提出與所述相符之存證信函（未寄達被告）、建物所有權狀、房屋租賃契約書為證，而被告經合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，復不提出書狀答辯以供本院斟酌，衡酌上情，原告主張堪信為真。

則原告既已依前揭民法第440條規定終止租約，原告自得依前揭民法第455條規定請求被告遷讓返還系爭房屋及返還承租期間所積欠6個月租金共計96000元暨法定遲延利息 。

五、從而，原告依民法第440條、第455條之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告及給付原告96000元暨自起訴狀繕本送達（寄存送達於112年11月11日生效）之翌日即112年11月12日起，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。

六、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 1 月 11 日
馬公簡易庭 法 官 陳順輝
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決應於收受判決後20日內向本院提出上訴書狀，並應敘述具體理由；
其未敘述上訴理由者，應於上訴期間屆滿後20日內向本院補提理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）「切勿逕送上級法院」。
中 華 民 國 113 年 1 月 11 日
書記官 祝語萱