臺灣苗栗地方法院民事-MLDV,107,司拍,158,20181221,1

臺灣苗栗地方法院民事裁定 107年度司拍字第158號
聲 請 人 陳品榕

相 對 人 朱淑榕


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。

上開規定依民法第881條之17之規定，於最高限額抵押權準用之。

二、本件聲請意旨略以 ：

（一）相對人於民國（下同）107 年4 月24日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）240 萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保其本人對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償，擔保債權確定期日為137 年4 月22日，債務清償日期各別訂明於契約內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。

（二）嗣相對人因向聲請人借款120 萬元，並簽發發票日為107年4 月25日，票面金額120 萬元，未載到期日之本票一紙交予聲請人為憑。

詎聲請人於屆期後仍未獲清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、商業本票一紙、匯款交易憑證、存證信函、土地及建物登記簿謄本等影本為證。

四、本院另於107 年11月14日函請相對人就現存債權額表示意見，相對人則於107 年11月30日具狀陳述意見略以：「債權人所收利息換算週年利率為百分之35，實屬過重，伊欲與債權人協商但未獲答覆，本件不應為裁定」等語。

後本院再於同年12月3 日將相對人之上揭意見轉知聲請人，經聲請人於107 年12月20日來狀陳報略以：「本件借款並無預收利息，係因相對人借款後未依約清償始聲請拍賣抵押物，於法並無違誤」等語。

惟按聲請拍賣抵押物裁定事件，為屬非訟事件，本院僅為形式而不為實體審查，且無確定實體法上之法律關係存否之性質。

即凡聲請人主張之抵押權已依法登記、債權已屆清償期而未受清償之要件符合者即應為准許拍賣抵押物。

本件依據聲請人所提上開文件形式審查，已足堪認定本件抵押權已依法登記，且擔保之債權存在，揆諸上開規定，本院仍應為許可拍賣抵押物之裁定，至相對人所陳利息逾越法定利率等，均屬實體法上之爭執，尚不得於非訟程序中加以審究，相對人如對此存有爭議，應另行提起訴訟，以資解決。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

中 華 民 國 107 年 12 月 21 日
民事庭司法事務官 林俊源
一、以上正本係照原本作成。
二、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
三、當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
書記官 孔秀蓮
中 華 民 國 107 年 12 月 21 日
附表：
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│編│      土      地      坐      落        │地│  面     積 │        │            │
│  ├───┬────┬───┬──┬────┤  │            │權利範圍│  備    考  │
│號│縣  市│鄉鎮市區│  段  │小段│  地號  │目│（平方公尺）│        │            │
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│１│苗栗縣│ 造橋鄉 │ 劍潭 │    │  807   │  │  495.08    │ 26分之1│            │
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│２│苗栗縣│ 造橋鄉 │ 劍潭 │    │  864   │  │  95.54     │  全部  │            │
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│  │    │        │        │        │建物面積（平方公尺）          │    │                │
│編│    │        │        │主要用途├────────┬──────┤權利│                │
│  │    │        │        │        │  樓層面積      │附屬建物主要│    │                │
│  │建號│基地坐落│建物門牌│主要建材│                │建築材料及用│    │  備       考   │
│  │    │        │        │        │  合計          │途          │    │                │
│號│    │        │        │房屋層數│                │            │範圍│                │
│  │    │        │        │        │                │            │    │                │
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│１│294 │同上土地│苗栗縣造│住家用、│第一層：51      │陽台：5.76  │全部│                │
│  │    │劍潭段86│橋鄉大西│鋼筋混凝│第二層：51      │雨遮：0.58  │    │                │
│  │    │4地號   │村13鄰龍│土造    │第三層：51      │            │    │                │
│  │    │        │門街66巷│        │屋頂突出物：3.54│            │    │                │
│  │    │        │12號    │        │合  計：156.54  │            │    │                │
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