臺灣苗栗地方法院民事-MLDV,107,苗小,488,20181213,1

臺灣苗栗地方法院民事判決 107年度苗小字第488號
原 告 王忠全
被 告 饒雅倫


上列當事人間給付租金事件，本院於民國107 年12月6 日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應給付原告新臺幣41,300元，及自民國107 年6 月8 日起至清償日止按年息百分之2 計算之利息。

二、訴訟費用新臺幣3,400 元由被告負擔。

三、本判決得假執行。

理由要領

一、原告主張其將坐落新竹市○○○路000 巷0 號2 樓之6 房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，請求被告給付自民國106 年2 月至107 年2 月之未繳足之租金共41,300元及自支付命令狀繕本送達翌日起至至清償日止按年息百分之2 計算之利息。

被告以書狀抗辯稱其僅於105 至106 年間向原告承租系爭房屋，未於106 年2 月至107 年2 月此期間向原告承租系爭房屋等語。

經查，原告本件請求，業據其提出兩造104 年8月17日簽立之房屋租賃契約書（上載租期自104 年8 月20日至105 年8 月19日）、原告所製作之繳房租費登記表、被告於106 年2 月7 日上網刊登轉租系爭房屋訊息之資料等件為憑；

而被告於開庭時自承其曾於106 年2 月7 日上網刊登轉租系爭房屋訊息、原告所製作之繳房租費登記表中106 年10月12日前所載繳納租金部分為其所繳納，其並未將系爭房屋之鑰匙交還原告等情，並對於原告所稱於107 年2 月底由其弟弟代其交還系爭房屋一節不爭執，則堪認兩造於104 年8月17日簽立之書面租賃契約於105 年8 月19日到期後因被告仍為租賃物之使用收益，而原告未即表示反對之意思，依民法第451條規定，視為以不定期限繼續契約，兩造間之租賃關係直至107 年2 月底由被告之弟弟代被告交還系爭房屋始行終止，及原告主張被告尚積欠其自106 年2 月至107 年2月之未繳足之租金共41,300元為可採。

二、本件被告係於107 年6 月7 日收受支付命令（見支付命令卷第43頁），故本件遲延利息應自收受之翌日即107 年6 月8日起算。

三、本件訴訟費用包括裁判費新臺幣（下同）1,000 元，及提解被告費用2,400 元，共3,400 元。

四、結論：原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付其41,300元，及自107 年6 月8 日起至清償日止按年息百分之2 計算之利息，為有理由，應予准許。

訴訟費用依民事訴訟法第78條規定由被告負擔。

中 華 民 國 107 年 12 月 13 日
苗栗簡易庭 法 官 戴嘉慧
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，及須按他造當事人之人數附繕本。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
上訴理由應表明：
一、原判決所違背之法令及其具體內容。
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如未表明上訴理由者，應於上訴後20日內向本院提出上訴理由。
當事人如對本件訴訟內容有所疑義，得聲請閱卷。
中 華 民 國 107 年 12 月 13 日
書記官 廖仲一