臺灣苗栗地方法院民事-MLDV,107,訴,420,20200831,2

臺灣苗栗地方法院民事判決 107年度訴字第420號
原 告 張金昌
訴訟代理人 莊慶洲律師
複代理人 范成瑞律師
涂銘辛
被 告 張慶城
張慶為
張陳金花
張金明
張濬鈞
張祐嚴
兼 共 同
訴訟代理人 張慶隆


被 告 張新祥
張新輝
張金松

張峻銘
張哲綱
張阿文

張銘樟
張銘棟
兼上二人共同
訴訟代理人 張銘楨
被 告 李月枝
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國109 年7 月27日言詞辯論終結，茲判決如下：

主 文

一、兩造（張銘楨、張銘樟、張銘棟除外）共有坐落苗栗縣○○鎮○○段000 ○000 ○000 地號，面積依序為2525.91 平方公尺、908.9 平方公尺、749.62平方公尺土地，應予合併分割如附圖一即苗栗縣通霄地政事務所109 年4 月20日複丈成果圖所示：編號1-1-a 部分面積669.69平方公尺、1-1-b 部分面積82.30 平方公尺分歸被告張新祥、張新輝、張阿文取得，並按如附表三所示應有部分比例維持共有；

1-2 部分面積376 平方公尺分歸被告張哲綱取得；

2-1 部分面積188 平方公尺分歸被告張慶隆、張慶城、張慶為、張陳金花取得，並按附表四所示應有部分比例維持共有；

2-2-a 部分面積81.75 平方公尺、2-2-b 部分面積106.25平方公尺分歸被告張濬鈞、張祐嚴取得，並按如附表五所示應有部分比例維持共有；

2-3 部分面積564 平方公尺分歸被告張金明取得；

2 -4部分面積188 平方公尺分歸被告張峻銘取得；

3-1-a 部分面積280.69平方公尺、3-1-b 部分面積88.10 平方公尺、3 -1-c部分面積7.21平方公尺分歸被告張金昌取得；

3-2-a 部分面積331.52平方公尺、3- 2-b部分面積44.48 平方公尺分歸被告張金松取得；

3-3- a部分面積330 平方公尺、3-3-b 部分面積46平方公尺分歸被告李月枝取得；

4-a 部分面積83.81平方公尺、4-b 部分面積148.38平方公尺、5-a 部分面積192.35平方公尺、5-b 部分面積375.90平方公尺分歸被告張金昌、張慶隆、張慶城、張慶為、張陳金花、張金明、張濬鈞、張祐嚴、張新祥、張新輝、張金松、張峻銘、張哲綱、張阿文、李月枝取得，並按如附表一所示應有部分比例維持共有。

二、兩造（李月枝除外）共有坐落苗栗縣○○鎮○○段○000 地號，面積553.85平方公尺土地，應予分割如附圖一即苗栗縣通霄地政事務所（下稱通霄地政事務所）109 年4 月20日複丈成果圖所示；

A 部分面積61.44 平方公尺分歸被告張慶隆、張慶城、張慶為、張陳金花、張濬鈞、張祐嚴取得，並按如附表六所示應有部分比例維持共有；

B 部分面積92.19 平方公尺分歸被告張金明取得；

C 部分184.38平方公尺分歸被告張新祥、張新輝、張阿文、張哲綱取得，並按如附表七所示應有部分比例維持共有；

D 部分面積31.45 平方公尺分歸被告張峻銘取得；

E 部分面積61.46 平方公尺分歸被告張金昌取得；

F 部分面積61.46 平方公尺分歸被告張金松取得；

G 部分面積61.47 平方公尺分歸被告張銘楨、張銘樟、張銘棟共同取得，並按如附表八所示比例維持共有。

三、訴訟費用由兩造按如附表九所示之應有部分比例負擔。

事實及理由

壹、程序方面被告經合法通知，被告張慶隆、張慶城、張慶為、張陳金花（下稱張慶隆等4人）、張金明、張濬鈞、張祐嚴、張峻銘未於言詞辯論期日到場；

被告張新祥、張阿文、張金松、張銘楨、張銘樟、張銘棟（上3 人下稱張銘楨等3 人）、李月枝未於最後言詞辯論期日到場，經核均無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：坐落苗栗縣○○鎮○○段000 ○000 ○000 地號，使用分區均為山坡地保育區，使用地類別均農牧用地，面積依序為2525.91 平方公尺、908.9 平方公尺、749.62平方公尺土地（下稱系爭農地，）為原告與被告張慶隆等4 人、張金明、張濬鈞、張祐嚴、張新祥、張新輝、張阿文（上3人下稱張新祥等3 人）、張金松、張峻銘、張哲綱、張金昌、李月枝所共有，各共有人之應有部分詳如附表一所示；

坐落同段349 地號，使用分區為特定農業區，使用地類別為甲種建築用地，面積553.85平方公尺土地（下稱系爭建地），為原告與被告張慶隆等4 人、張金明、張濬鈞、張祐嚴、張新祥等3 人、張金松、張峻銘、張哲綱、張金昌、張銘楨等3 人所共有，各共有人之應有部分詳如附表二所示。

系爭農地及系爭建地並無因物之使用目的或法令規定、契約約定不能分割之情形，惟無法達成分割協議，爰訴請法院判決分割。

又系爭農地部分以三大房為基礎，儘量依共有人原占有部分分割，且除現有道路外，另開設4 米道路，以供通行，道路部分由系爭農地全體共有人依原應有部分比例維持共有等語。

並聲明求為判決：如主文第一、二項所示。

二、被告部分：㈠張哲綱則以：伊在系爭建地上有地上權，且伊所有之平房坐落於系爭建地，是系爭建地應全部分歸伊，再由伊補償其他共有人。

又伊所有房屋係由北邊350 地號土地出入，該部分應分歸伊所有，以利通行等語，資為抗辯。

並聲明：⑴系爭農地應依如附圖二即苗栗縣通霄地政事務所民國109 年4 月21日土地複丈成果圖所示分割：編號A-1-1 部分分歸張阿文取得；

A-1- 2部分分歸張新祥、張新輝取得；

A-2 部分分歸伊取得；

B- 1部分分歸張慶隆等4 人取得；

B-2 部分分歸張濬鈞、張祐嚴取得；

B-3 部分分歸張金明取得；

B-4 部分分歸被告張峻銘取得；

C-1 部分分歸原告取得；

C2部分分歸被告張金松取得；

C-3 部分分歸李月枝取得；

D1部分分歸系爭農地之全體共有人取得。

⑵系爭建地應依如附圖二所示：E-1 部分分歸伊取得；

E-2 部分分歸張峻銘所有；

D-2 部分分歸系爭建全體共有人取得。

㈡張阿文則以：系爭農地及建地如附圖一所示1-1 、1-2 及C部分，應由伊這一房即張新祥等3 人及張哲綱所共有等語，資為抗辯。

㈢張新祥則以：農地部分願和張新輝共有，建地部分希望原物分割等語，資為抗辯。

㈣張新輝則以：農地部分願和張新祥共有，建地部分希望拿補償金。

㈤張金松則以：希望依三房份分三等份分割，較為單純等語，資為抗辯。

㈥張慶隆等4 人、張銘楨等3 人及李月枝則未對分割方案表示意見。

三、本院得心證之理由：㈠原告主張系爭農地使用分區均為山坡地保育區，使用地類別均農牧用地，共有人之應有部分為如附表一所示；

系爭建地使用分區為特定農業區，使用地類別為甲種建築用地，共有人之應有部分為如附表二所示。

系爭農地及系爭建地依使用目的並無不能分割之情形，兩造亦無不為分割之約定，惟共有人間未能達成協議分割等情，業據原告提出地籍圖謄本、土地登記謄本為證（見卷㈠第33頁、第135 至175 頁），且為被告所不爭執。

又系爭農地各共有人均為繼承取得，並無農業發展條例第16條第1項前段不得分割之限制。

從而原告訴請裁判分割，揆諸民法第823條第1項「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」

之規定，自無不合，應予准許。

㈡按共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割，民法第824條5 項定有明文。

同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併，農業發展條例第16條第1項第1款後段定有明文。

查系爭農地使用分區為山坡地保育區，使用地類別為農牧用地，均為農業發展條例所稱之耕地，且共有人相同，又均毗鄰；

系爭建地亦無不得分割之限制。

從而，系爭農地合併分割，系爭建地單獨分割，即非無據。

㈢ 次按分割之方法不能協議決定，法院得因任何共有人之請 求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

民法 第824條第2項第1款定有明文。

複按法院裁判分割共有 物定其分配時，應兼顧全體共有人之利益，符合公平原則 ，斟酌各共有人之利害關係並共有物之性質、價格、利用 價值及經濟效用決之（最高法院84年度台上字第1538號判 決意旨參照）。

再按分割共有物，不得純以使用現狀為分 割之唯一標準。

法院為顧及全體共有人之利益，認不全依 使用現狀分割為適當所決定之分割方法，縱使對部分共有 人較為不利，仍不得因之指為違法（最高法院82年度台上 字第2698號、71年度台上字第2825號裁判意旨參照）。

準 此，請求分割共有物之訴，法院應依民法第824條之規定 ，斟酌共有人之意願，共有物之性質、經濟效益及全體共 有人之利益，為公平適當之分配。

經查： 1.系爭農地350 地號土地部分為張新祥等3 人之老舊平房 所占用，部分為私設道路，351 地號土地，部分為私設 道路，352 地號土地部分為張新祥所有之鐵皮屋所占用 ；

系爭建地現有老舊兩院坐落，大部為張哲綱使用，小 部分為張金明使用等情，業經本院會同兩造及通霄地政 事務所測量人員至現場勘驗屬實，並製有勘驗筆錄、現 場照片及土地複丈成果圖（見卷㈠第427 至453 頁）在 卷可稽，且為兩造所不爭執，堪信為真實。

2.系爭農地既得合併分割，自應合併分割，共有人分得之 土地始得集中在一處，以利使用。

又350 地號土地上有 張新祥等3 人所有之老舊平房占用，為保存該平房仍由 該3 人繼續使用，該區塊以分配予張新祥等3 人為宜。

另為分配在土地西半邊之共有人進出，除北邊原來既有 私設道路外，再開設一條東北、西南走向4 公尺寬之道 路，由各共有人維持共有。

系爭建地部分並無不能原物 分割之限制，原物分割後亦無不能利用之情形，自以原 物分割為原則。

3.依原告提出之如附圖一分割方案，系爭農地部分應予合併分割如附圖一所示：編號1-1-a 部分面積669.69平方公尺、1-1-b 部分面積82.30 平方公尺分歸張新祥等3 人取得，並按如附表三所示應有部分比例維持共有；

1-2 部分面積376 平方公尺分歸張哲綱取得；

2-1 部分面積188 平方公尺分歸張慶隆等4 人取得，並按附表四所示應有部分比例維持共有、2-2-a 部分面積81.75 平方公尺、2-2-b 部分面積106.25平方公尺分歸張濬鈞、張祐嚴取得，並按如附表五所示應有部分比例維持共有；

2-3 部分面積564 平方公尺分歸張金明取得；

2-4 部分面積188 平方公尺分歸張峻銘取得；

3-1-a 部分面積280.69平方公尺、3-1-b 部分面積88.10 平方公尺、3-1-c 部分面積7.21平方公尺分歸張金昌取得；

3-2-a 部分面積331.52平方公尺、3- 2-b部分面積44.48 平方公尺、分歸張金松取得；

3-3- a部分面積330 平方公尺、3-3-b 部分面積46平方公尺分歸李月枝取得；

4-a 部分面積83.81 平方公尺、4-b 部分面積148.38平方公尺、5-a 部分面積192.35平方公尺、5-b 部分面積375.90平方公尺分歸張金昌、張慶隆、張慶城、張慶為、張陳金花、張金明、張濬鈞、張祐嚴、張新祥、張新輝、張金松、張峻銘、張哲綱、張阿文、李月枝取得，並按如附表一所示應有部分比例維持共有。

系爭建起部分，應予分割如附圖一所示；

A 部分面積61.44 平方公尺分歸張慶隆等4 人、張濬鈞、張祐嚴取得，並按如附表六所示應有部分比例維持共有；

B 部分面積92.19 平方公尺分歸張金明取得；

C 部分184.38平方公尺分歸張新祥等3 人、張哲綱取得，並按如附表七所示應有部分比例維持共有；

D 部分面積31.45 平方公尺分歸張峻銘取得；

E 部分面積61.46 平方公尺分歸張金昌取得；

F 部分面積61.46 平方公尺分歸張金松取得；

G 部分面積61.47 平方公尺分歸張銘楨、張銘樟、張銘棟（下稱張銘楨等3 人）取得，並按如附表八所示應有部分比例維持共有。

此方案原則上以3 大房為分割基準，部分土地留供全體共有人通行之用；

就系爭建地部分持分較小者，仍由各房後代維持共有；

又系爭建地部分雖有張哲綱所有之平房坐落；

惟張哲綱為系爭建地之地上權人，仍可使用系爭建地。

是系爭農地及系爭建地依原告主張如附圖一所示方案分割，並無不妥之處。

4.又依張哲綱提出如附圖二所示分割方案，系爭建地E1部分分歸張哲綱取得，E2部分分歸張峻明取得，D-2 部分分歸全體共有人維持共有。

系爭農地部分，由張哲綱取得A-2部分；

惟依此方案，張哲綱取得系爭建地絕大部分，其餘大部分共有人並未分得土地，且除張新輝外，其餘共有人亦未同意由張哲綱以補償方式為之，則此方案並不可行。

5.張阿文雖主張系爭農地及建地如附圖一所示1-1 、1-2 及C 部分，應由伊這一房即張新祥等3 人及張哲綱所共有等語；

惟如附圖一所示1-2 部分現況為進出張哲綱所有平房之通路，且由張哲綱一人取得，亦無不妥適之處，且該1-2部分為進出張哲綱所有平方之通路，並無與張新祥等3人維持共有之必要，張阿文此部分主張，尚無可採。

四、綜上所述，本院審酌兩造應有部分比例及系爭土地之使用現況、位置、周遭環境、使用限制及土地整體利用之經濟利益、對外通行問題等因素，認系爭農地合併分割如附圖一所示方案，1-1-a 、1-1-b 部分分歸張新祥等3 人取得，並按如附表三所示應有部分比例維持共有；

1-2 部分分歸張哲綱取得；

2-1 部分分歸被告張慶隆等3 人取得，並按附表四所示應有部分比例維持共有；

2-2-a 、2-2-b 部分分歸張濬鈞、張祐嚴取得，並按如附表五所示應有部分比例維持共有；

2-3部分分歸張金明取得；

2-4 部分分歸張峻銘取得；

3-1 -a、3-1-b 、3-1-c 部分分歸張金昌取得；

3-2-a 、3- 2 -b部分分歸張金松取得；

3-3- a部分、3-3-b 部分分歸李月枝取得；

4-a 、4-b 、5-a 、5-b 部分分歸系爭農地全體共有人取得，並按如附表一所示應有部分比例維持共有。

系爭建地部分，應予分割如附圖一所示；

A 部分分歸張慶隆等4 人、張濬鈞、張祐嚴取得，並按如附表六所示應有部分比例維持共有；

B 部分分歸張金明取得；

C 部分分歸張新祥等3 人、張哲綱取得，並按如附表七所示應有部分比例維持共有；

D 部分分歸張峻銘取得；

E 部分分歸張金昌取得；

F 部分分歸張金松取得；

G 部分分歸張銘楨等3 人取得，並按如附表八所示應有部分比例維持共有。

此方案兼顧兩造之利益，採為本件之分割方法，應屬公平適當，爰判決如主文第1 、2項所示。

五、共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。

應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。

但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割。

二、權利人已參加共有物分割訴訟。

三、權利人經共有人告知訴訟而未參加，民法第824條之1第1 、2 項定有明文。

系爭農地及系爭建地共有人張金松於106 年7 月10日以其應有部分9 分之1設定抵押權予李月枝，有土地登記謄本、異動索引附卷可稽，權利人李月枝經告知訴訟而未參加共有物分割訴訟，則其抵押權應移存於張金松分得之3-2-a 、3-2-b 及F 部分，附此敘明。

六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。

本件係因分割共有物事件涉訟，兩造之行為，均可認係按當時之訴訟程度為伸張或防禦權利所必要，故諭知由兩造按如附表九所示應有部分比例分擔訴訟費用，較為公允，爰判如主文第三項所示。

七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與判決結果無影響，爰不再一一論列，併予敘明。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

中 華 民 國 109 年 8 月 31 日
民事第一庭 法 官 宋國鎮
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
書記官 歐明秀
中 華 民 國 109 年 8 月 31 日


附表一
┌───────────────────┐
│ 苗栗縣○○鎮○○段000○000○000地號  │
├─────────┬─────────┤
│   共有人姓名     │     應有部分     │
├─────────┼─────────┤
│   張慶隆         │      1/72        │
├─────────┼─────────┤
│   張慶城         │      1/72        │
├─────────┼─────────┤
│   張慶為         │      1/72        │
├─────────┼─────────┤
│   張陳金花       │      1/72        │
├─────────┼─────────┤
│   張金明         │     1/6          │
├─────────┼─────────┤
│   張濬鈞         │     1/36         │
├─────────┼─────────┤
│   張祐嚴         │     1/36         │
├─────────┼─────────┤
│   張新祥         │     1/18         │
├─────────┼─────────┤
│   張新輝         │     1/18         │
├─────────┼─────────┤
│   張金松         │     1/18         │
├─────────┼─────────┤
│   張峻銘         │     1/18         │
├─────────┼─────────┤
│   張哲綱         │     1/9          │
├─────────┼─────────┤
│   張阿文         │     1/9          │
├─────────┼─────────┤
│   張金昌         │     1/9          │
├─────────┼─────────┤
│   李月枝         │     1/9          │
└─────────┴─────────┘


附表二
┌───────────────────┐
│ 苗栗縣○○鎮○○段000地號            │
├─────────┬─────────┤
│   共有人姓名     │     應有部分     │
├─────────┼─────────┤
│   張慶隆         │      1/72        │
├─────────┼─────────┤
│   張慶城         │      1/72        │
├─────────┼─────────┤
│   張慶為         │      1/72        │
├─────────┼─────────┤
│   張陳金花       │      1/72        │
├─────────┼─────────┤
│   張金明         │      1/6         │
├─────────┼─────────┤
│   張濬鈞         │      1/36        │
├─────────┼─────────┤
│   張祐嚴         │      1/36        │
├─────────┼─────────┤
│   張新祥         │      1/18        │
├─────────┼─────────┤
│   張新輝         │      1/18        │
├─────────┼─────────┤
│   張金松         │      1/18        │
├─────────┼─────────┤
│   張峻銘         │      1/18        │
├─────────┼─────────┤
│   張哲綱         │      1/9         │
├─────────┼─────────┤
│   張阿文         │      1/9         │
├─────────┼─────────┤
│   張銘楨         │      1/27        │
├─────────┼─────────┤
│   張銘樟         │      1/27        │
├─────────┼─────────┤
│   張銘棟         │      1/27        │
├─────────┼─────────┤
│   張金昌         │      1/9         │
└─────────┴─────────┘


附表三
┌───────────────────┐
│ 1-1-a 部分，面積669.69平方公尺       │
│ 1-1-b 部分，面積82.30平方公尺        │
├─────────┬─────────┤
│   共有人姓名     │     應有部分     │
├─────────┼─────────┤
│   張新祥         │      1/4         │
├─────────┼─────────┤
│   張新輝         │      1/4         │
├─────────┼─────────┤
│   張阿文         │      1/2         │
└─────────┴─────────┘


附表四
┌───────────────────┐
│ 2-1部分，面積188平方公尺             │
├─────────┬─────────┤
│   共有人姓名     │     應有部分     │
├─────────┼─────────┤
│   張慶隆         │      1/4         │
├─────────┼─────────┤
│   張慶城         │      1/4         │
├─────────┼─────────┤
│   張慶為         │      1/4         │
├─────────┼─────────┤
│   張陳金花       │      1/4         │
└─────────┴─────────┘


附表五
┌───────────────────┐
│ 2-2-a部分，面積81.75平方公尺         │
│ 2-2-b部分，面積106.25平方公尺        │
├─────────┬─────────┤
│   共有人姓名     │     應有部分     │
├─────────┼─────────┤
│   張濬鈞         │      1/2         │
├─────────┼─────────┤
│   張祐嚴         │      1/2         │
└─────────┴─────────┘


附表六
┌───────────────────┐
│A部分，面積61.44平方公尺              │
├─────────┬─────────┤
│   共有人姓名     │     應有部分     │
├─────────┼─────────┤
│   張慶隆         │      1/8         │
├─────────┼─────────┤
│   張慶城         │      1/8         │
├─────────┼─────────┤
│   張慶為         │      1/8         │
├─────────┼─────────┤
│   張陳金花       │      1/8         │
├─────────┼─────────┤
│   張濬鈞         │      1/4         │
├─────────┼─────────┤
│   張祐嚴         │      1/4         │
└─────────┴─────────┘


附表七
┌───────────────────┐
│C部分，面積184.38平方公尺             │
├─────────┬─────────┤
│   共有人姓名     │     應有部分     │
├─────────┼─────────┤
│   張新祥         │      1/6         │
├─────────┼─────────┤
│   張新輝         │      1/6         │
├─────────┼─────────┤
│   張阿文         │      1/3         │
├─────────┼─────────┤
│   張哲綱         │      1/3         │
└─────────┴─────────┘


附表八
┌───────────────────┐
│ G部分，面積61.47平方公尺             │
├─────────┬─────────┤
│   共有人姓名     │     應有部分     │
├─────────┼─────────┤
│   張銘楨         │      1/3         │
├─────────┼─────────┤
│   張銘樟         │      1/3         │
├─────────┼─────────┤
│   張銘棟         │      1/3         │
└─────────┴─────────┘


附表九

┌───────────────────┐
│訴訟費用負擔比                        │
├─────────┬─────────┤
│   共有人姓名     │     應有部分     │
├─────────┼─────────┤
│   張慶隆         │      1/72        │
├─────────┼─────────┤
│   張慶城         │      1/72        │
├─────────┼─────────┤
│   張慶為         │      1/72        │
├─────────┼─────────┤
│   張陳金花       │      1/72        │
├─────────┼─────────┤
│   張金明         │     1/6          │
├─────────┼─────────┤
│   張濬鈞         │     1/36         │
├─────────┼─────────┤
│   張祐嚴         │     1/36         │
├─────────┼─────────┤
│   張新祥         │     1/18         │
├─────────┼─────────┤
│   張新輝         │     1/18         │
├─────────┼─────────┤
│   張金松         │     1/18         │
├─────────┼─────────┤
│   張峻銘         │     1/18         │
├─────────┼─────────┤
│   張哲綱         │     1/9          │
├─────────┼─────────┤
│   張阿文         │     1/9          │
├─────────┼─────────┤
│   張金昌         │     1/9          │
├─────────┼─────────┤
│   李月枝         │     2/27         │
├─────────┼─────────┤
│   張銘楨         │     1/81         │
├─────────┼─────────┤
│   張銘樟         │     1/81         │
├─────────┼─────────┤
│   張銘棟         │     1/81         │
└─────────┴─────────┘