臺灣苗栗地方法院民事-MLDV,113,司拍,4,20240130,2

臺灣苗栗地方法院民事裁定
113年度司拍字第4號
聲 請 人 台中商業銀行股份有限公司

法定代理人 王貴鋒


相 對 人 林培敬即林南哲之繼承人


林怡廷即林南哲之繼承人



林冠佑即林南哲之繼承人


林兆崇




林榮進

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；

不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條分別定有明文。

上開規定依同法第881條之17規定，於最高限額抵押權亦有準用。

故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。

二、本件聲請意旨略以：

（一）債務人林南哲(歿)、林兆崇、林榮進於民國88年8月26日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）300萬元(嗣變更為720萬元)之抵押權予聲請人，擔保其本人對抵押權人所負之債務，存續期間為自88年8月24日起至118年8月23日止，債務清償日期各別訂明於契約內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。

嗣被繼承人林南哲死亡，由相對人林培敬、林怡廷、林冠佑繼承如附表所示之不動產，惟依民法第867條之規定，其抵押權不因此受影響。

（二）嗣債務人林南哲(歿)(1)邀同相對人林兆崇、林榮進為一般保證人，於111年6月13日向聲請人借款250萬元，借款期間為自111年6月13日起至113年6月13日止，並約定按月平均攤還本息，如未依約清償本金時，借款視為全部到期；

(2)邀同相對人林兆崇、林榮進為一般保證人，於108年6月5日向聲請人借款160萬元，借款期間為自108年6月5日起至123年6月5日止，並約定按月平均攤還本息，如未依約清償本金時，借款視為全部到期；

(3)邀同相對人林兆崇、林榮進為一般保證人，於106年6月3日向聲請人借款100萬元，借款期間為自106年6月3日起至116年6月3日止，並約定按月平均攤還本息，如未依約清償本金時，借款視為全部到期；

(4)於110年3月25日向聲請人借款70萬元，借款期間為自110年3月25日起至120年3月25日止，並約定按月平均攤還本息，並約定按月平均攤還本息，如借款人未依約清償本金或付息時，應於合理期間以書面通知借款人後視為全部到期；

(5)於110年3月25日向聲請人借款240萬元，借款期間為自110年3月25日起至120年3月25日止，並約定按月平均攤還本息，如借款人未依約清償本金或付息時，應於合理期間以書面通知借款人後視為全部到期，並均約定利息及違約金。

詎借款人未依約繳納本息，除尚欠本金6,649,692元外，尚有利息、違約金等未清償，依上開約定，其借款即視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、借據、個人購屋貸款借據、消費者貸款借據、查詢單、催告書、土地及建物登記簿謄本、繼承相關資料等影本為證，嗣被繼承人林南哲於112年7月19日死亡，其配偶連銘燕於100年4月15日死亡，而由相對人林培敬、林怡廷、林冠佑繼承如附表所示之不動產，依首揭規定，其抵押權不因此而受影響。

四、本院於113年1月4日函請相對人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。

當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 113 年 1 月 30 日
苗栗簡易庭司法事務官 謝宛君


附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 苗栗縣 竹南鎮 環市 1852 110.58 全部 所有權人: 林南哲 2 苗栗縣 竹南鎮 環市 1856 4.19 全部 所有權人: 林南哲
編 號 建號 基地坐落 建物門牌 主要用途 主要建材 房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 備 考 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 1502 環市段0000○0000地號 竹南鎮5鄰南大路150號 住家用、加強磚造 一層：42.41 二層：57.85 騎樓：15.44 合計：115.7 全部 所有權人: 林南哲、林兆崇、林榮進各1/3