臺灣苗栗地方法院民事-MLDV,99,司拍,136,20110106,2

臺灣苗栗地方法院民事裁定 99年度司拍字第136號
聲 請 人 第一商業銀行股份有限公司
法定代理人 蔡慶年
代 理 人 林松華
相 對 人 葉子豪
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。

上開規定復依民法第881條之17之規定，於最高限額抵押權準用之（依民法物權編施行法第17條之規定，於民法物權編民國96年9 月28日修正施行前所設定之最高限額抵押權，亦適用之）。

又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。

系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431 號判例可資參照。

二、本件聲請意旨略以 ：

（一）案外人劉桂香於民國96年3 月21日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）224 萬元之本金最高限額抵押權予聲請人，擔保其本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，存續期間自96 年3月19日起至136 年3 月19日止，債務清償日期各別訂明於借據內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。

（二）嗣劉桂香於96年3 月16日向聲請人借款壹佰捌拾陸萬元，並約定利息，其借款期限自96年3 月22日起至116 年3 月22日止，以每月為1 期，前36期按月付息，之後平均攤還本息，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，並加付違約金。

詎借款人自99年5 月22日起即未繳納本息，尚欠1,844,539 元及利息、違約金未清償，依上開約定，本件借款即視為全部到期。

另相對人於97年10月20日因買賣取得如附表所示之不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記簿謄本、借據、增補條款約定書、放款客戶授信明細查詢單等影本為證。

四、本院於99年12月1 日以苗院源非平99司拍136 字第33448 號函請債務人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

中 華 民 國 100 年 1 月 6 日
民事庭司法事務官 洪毓良
以上正本係照原本作成
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
書記官 李學詩
中 華 民 國 100 年 1 月 6 日
附表：
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│編│      土      地      坐      落        │地│  面     積 │        │            │
│  ├───┬────┬───┬──┬────┤  │            │權利範圍│  備    考  │
│號│縣  市│鄉鎮市區○  段  ○○段│  地號  │目│（平方公尺）│        │            │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤
│1 │苗栗縣│三義鄉  │雙湖  │    │901     │建│ 2327.01    │86/10000│            │
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│2 │苗栗縣│三義鄉  │雙湖  │    │901-2   │建│    1.87    │86/10000│            │
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┌─┬──┬────┬────┬────┬───────────┬──┬────────┐
│  │    │        │        │        │建物面積（平方公尺）  │    │                │
│編│    │        │        │主要用途├──────┬────┤權利│                │
│  │    │        │        │        │  樓層面積  │附屬建物│    │                │
│  │建號│基地坐落│建物門牌│主要建材│            │主要建築│    │  備       考   │
│  │    │        │        │        │            │材料及用│    │                │
│號│    │        │        │房屋層數│    合計    │途      │範圍│                │
│  │    │        │        │        │            │        │    │                │
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│1 │363 │雙湖901 │三義鄉雙│住家用、│8層：79.24  │陽台：  │    │雙湖段372 建號：│
│  │    │        │湖村13鄰│鋼筋混凝│總面積：    │9.49    │    │168.38，權利範圍│
│  │    │        │雙湖5 之│土造    │79.24       │        │    │837/10000       │
│  │    │        │8 號8樓 │8層     │            │        │    │雙湖段376建號： │
│  │    │        │        │        │            │        │    │2170.72 ，權利範│
│  │    │        │        │        │            │        │    │圍69/10000      │
│  │    │        │        │        │            │        │    │雙湖段377建號： │
│  │    │        │        │        │            │        │    │15.27，權利範圍 │
│  │    │        │        │        │            │        │    │86/10000        │
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