臺灣苗栗地方法院民事-MLDV,106,司拍,136,20180201,1

臺灣苗栗地方法院民事裁定 106年度司拍字第136號
聲 請 人 中租迪和股份有限公司
法定代理人 陳鳳龍
代 理 人 陳紹群
相 對 人 林明生（即林金華之繼承人）
林文生（即林金華之繼承人）
林慶生（即林金華之繼承人）
徐曲良
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表一、二所示之不動產均准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人連帶負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響。

民法第873條、第867條定有明文，上開規定復依民法第881條之17之規定，於最高限額抵押權準用之。

二、本件聲請意旨略以 ：

（一）相對人等於民國（下同）104 年2 月3 日將其如附表一、二所示之不動產，設定新臺幣（下同）144 萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保債務人徐曲良即玄慶企業社對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負包括租金、票據等債務之清償，擔保債權確定期日為134 年1月29日，債務清償日期各別訂明於契約內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。

（二）嗣債務人徐曲良即玄慶企業社因向聲請人借款，並簽發如附表三所示之本票一紙交予聲請人為憑。

詎聲請人於屆期後仍未獲清償，而其中設定義務人林金華已於104 年5 月18日死亡，其原所有如附表二所示不動產，業由相對人林明生、林文生、林慶生繼承，並辦妥繼承登記，依首開規定，其抵押權自不受影響，為此列渠等為對象聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記簿謄本、本票一紙等件影本為證。

四、本院於106 年12月28日函請相對人等就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第85條第2項規定，裁定如主文。

中 華 民 國 107 年 2 月 1 日
民事庭司法事務官 林俊源
一、以上正本係照原本作成。
二、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
三、當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
書記官 歐明秀
中 華 民 國 107 年 2 月 1 日
附表一：所有權人徐曲良
┌─┬────────────────────┬─┬──────┬────┬──────┐
│編│      土      地      坐      落        │地│  面     積 │        │            │
│  ├───┬────┬───┬──┬────┤  │            │權利範圍│  備    考  │
│號│縣  市│鄉鎮市區│  段  │小段│  地號  │目│（平方公尺）│        │            │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤
│１│苗栗縣│ 頭份市 │ 仁愛 │    │706     │  │36.19       │  全部  │重測前：田寮│
│  │      │        │      │    │        │  │            │        │段二小段278 │
│  │      │        │      │    │        │  │            │        │-1地號。    │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤
│２│苗栗縣│ 頭份市 │ 仁愛 │    │707     │  │1.01        │  全部  │重測前：田寮│
│  │      │        │      │    │        │  │            │        │段二小段277 │
│  │      │        │      │    │        │  │            │        │-4地號。    │
└─┴───┴────┴───┴──┴────┴─┴──────┴────┴──────┘
附表二：所有權人林文生、林慶生、林明生應有部分各3分之1┌─┬────────────────────┬─┬──────┬────┬──────┐
│編│      土      地      坐      落        │地│  面     積 │        │            │
│  ├───┬────┬───┬──┬────┤  │            │權利範圍│  備    考  │
│號│縣  市│鄉鎮市區│  段  │小段│  地號  │目│（平方公尺）│        │            │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤
│１│苗栗縣│ 頭份市 │ 仁愛 │    │705     │  │   38.03    │  全部  │重測前：田寮│
│  │      │        │      │    │        │  │            │        │段二小段280 │
│  │      │        │      │    │        │  │            │        │-11 地號。  │
└─┴───┴────┴───┴──┴────┴─┴──────┴────┴──────┘
┌─┬──┬────┬────┬────┬───────────────┬──┬────────┐
│  │    │        │        │        │建物面積（平方公尺）          │    │                │
│編│    │        │        │主要用途├────────┬──────┤權利│                │
│  │    │        │        │        │  樓層面積      │附屬建物主要│    │                │
│  │建號│基地坐落│建物門牌│主要建材│                │建築材料及用│    │  備       考   │
│  │    │        │        │        │  合計          │途          │    │                │
│號│    │        │        │房屋層數│                │            │範圍│                │
│  │    │        │        │        │                │            │    │                │
├─┼──┼────┼────┼────┼────────┼──────┼──┼────────┤
│１│332 │仁愛段  │東庄里17│住家用、│第一層：24.56   │平台：2.22  │全部│重測前：田寮段二│
│  │    │705地號 │鄰和平路│2 層樓房│第二層：24.56   │            │    │小段980建號。   │
│  │    │        │178     │、加強磚│合計：49.12     │            │    │                │
│  │    │        │        │造      │                │            │    │                │
└─┴──┴────┴────┴────┴────────┴──────┴──┴────────┘
附表三：
┌─┬───────┬───────┬───────┬───────┐
│編│票據號碼      │票  面  金  額│發  票  日    │到  期  日    │
│號│              │  （新臺幣）  │ （民國）     │ （民國）     │
├─┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│１│未載          │玖拾肆萬肆仟元│105 年3 月28日│105 年8 月30日│
└─┴───────┴───────┴───────┴───────┘