臺灣苗栗地方法院民事-MLDV,107,司拍,4,20180226,1

臺灣苗栗地方法院民事裁定 107年度司拍字第4號
聲 請 人 陽信商業銀行股份有限公司
法定代理人 陳勝宏
代 理 人 曹訓察
相 對 人 吳麗瑀（兼吳劉五妹之繼承人）
吳麗鈺（即吳劉五妹之繼承人）
胡吳麗禎（即吳劉五妹之繼承人）
吳金芳（即吳劉五妹之繼承人）
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人連帶負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響。

民法第873條、第867條定有明文，上開規定復依民法第881條之17之規定，於最高限額抵押權準用之（依民法物權編施行法第17條之規定，於民法物權編民國96年9 月28日修正施行前所設定之最高限額抵押權，亦適用之）。

二、本件聲請意旨略以 ：

（一）案外人吳添丁、吳劉五妹於民國（下同）96年2 月15日將其如附表所示之不動產，共同設定新臺幣（下同）180 萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保債務人吳妤宸對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，存續期間自96年2 月14日起至136 年2 月14日止，債務清償日期各別訂明於契約內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。

（二）嗣債務人吳妤宸即於96年2 月16日向聲請人借款150 萬元，並約定利息及違約金，其借款期限自96年2 月16日起至111 年2 月16日止，並以每月為一期，按期平均攤還本息，如未按期繳款時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，並加付違約金，詎借款人自106 年7 月16日起即未依約還款，尚欠本金544,348 元及利息、違約金未清償，依上開約定，本件借款即視為全部到期。

又案外人吳劉五妹已於101 年5 月26日死亡，建物部分不動產依法應由相對人吳麗瑀、吳麗鈺、胡吳麗禎、吳金芳繼承；

而案外人吳添丁已於99年9 月19日死亡，土地部分則由相對人吳麗瑀繼承並辦妥登記，為此併列渠等為相對人，聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記簿謄本、案外人吳劉五妹除戶謄本、繼承系統表、全體繼承人戶籍謄本、借款借據、放款主檔資料查詢等件影本為證。

四、本院於107 年1 月11日函請相對人及債務人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第85條第2項，裁定如主文。

中 華 民 國 107 年 2 月 26 日
民事庭司法事務官 林俊源
一、以上正本係照原本作成。
二、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
三、當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
書記官 孔秀蓮
中 華 民 國 107 年 2 月 26 日
附表：
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│編│      土      地      坐      落        │地│  面     積 │        │            │
│  ├───┬────┬───┬──┬────┤  │            │權利範圍│  備    考  │
│號│縣  市│鄉鎮市區│  段  │小段│  地號  │目│（平方公尺）│        │            │
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│１│苗栗縣│苑裡鎮  │ 苑北 │    │  1086  │  │  156.44    │  全部  │所有權人：吳│
│  │      │        │      │    │        │  │            │        │麗瑀        │
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│  │    │        │        │        │      建物面積（平方公尺）    │    │                │
│編│    │        │        │主要用途├────────┬──────┤權利│                │
│  │    │        │        │        │  樓層面積      │附屬建物主要│    │                │
│  │建號│基地坐落│建物門牌│主要建材│                │建築材料及用│    │  備       考   │
│  │    │        │        │        │    合計        │途          │    │                │
│號│    │        │        │房屋層數│                │            │範圍│                │
│  │    │        │        │        │                │            │    │                │
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│１│102 │苑北段  │西平里  │住商用、│第一層：82.88   │            │全部│所有權人：吳劉五│
│  │    │1086、  │5 鄰31號│2 層樓房│第二層：89.3    │            │    │妹（繼承人吳麗瑀│
│  │    │1089地號│        │、鋼筋混│合  計：172.18  │            │    │、吳麗鈺、胡吳麗│
│  │    │        │        │凝土造  │                │            │    │禎、吳金芳）    │
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