臺灣苗栗地方法院民事-MLDV,98,苗簡,218,20090930,1

臺灣苗栗地方法院民事判決 98年度苗簡字第218號
原 告 戊○○
訴訟代理人 陳淑芬律師
複代理人 庚○○
甲○○
被 告 丙○○
號
兼 上 一
訴訟代理人 乙○○
被 告 己○○
1弄1
丁○○
之5號
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國98年9 月17日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有如附表一編號1 所示土地，應予分割，分割方法為如附圖所示：編號434-4 部分面積一四八平方公尺由被告丁○○取得；

編號434-21部分面積一四八平方公尺由被告己○○取得；

編號434-22部分面積九０平方公尺由被告乙○○取得；

編號434-23部分面積三０平方公尺由被告丙○○取得；

編號434-24部分面積三０平方公尺由原告取得。

原告與被告丙○○、己○○、丁○○共有如附表一編號2 所示土地，應予變賣，所得價金按附表二編號2 所示應有部分之比例分配。

訴訟費用由兩造按附表三所示比例負擔。

事實及理由

一、原告主張：附表一所示系爭2 筆土地為附表二所示之共有人所共有，應有部分如該附表二所示，系爭2 筆土地之全體共有人間並無不能分割之約定，亦無因法令規定而有不能分割之情形，惟就分割方法無法達成協議，依法請求將系爭2 筆土地予以裁判分割。

就分割方法部分，請求依各共有人目前建屋使用現狀之概略位置進行分割，即附表一編號1 所示土地如附圖所示，將編號434-4 部分面積148 平方公尺由被告丁○○取得；

編號434-21部分面積148 平方公尺由被告己○○取得；

編號434-22部分面積90平方公尺由被告乙○○取得；

編號434-23部分面積30平方公尺由被告丙○○取得；

編號434-24部分面積30平方公尺由原告戊○○取得；

另附表一編號2 所示土地如附圖所示，將編號434-1 部分面積155 平方公尺由被告丁○○取得；

編號434-18部分面積155 平方公尺由被告己○○取得；

編號434-19部分面積78平方公尺由被告丙○○取得；

編號434-20部分面積78平方公尺由原告戊○○取得等語；

並聲明如上開分割方案所示。

二、被告丙○○、丁○○、乙○○表示同意原告所提分割方案；被告己○○則以：同意原告就附表一編號1 所示土地之分割方案，惟附表一編號2 所示土地，則因原告主張由其取得之部分在分割後並無適宜之道路可對外通行，將成為袋地，故不同意原告所提分割方案，應將該筆土地予以變價方割等語，資為抗辯；

並聲明：駁回原告之訴。

三、得心證之理由：

（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；

又分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

民法第823條第1項前段、第824條第2項分別定有明文。

原告主張附表一所示系爭2 筆土地為附表二所示之共有人所共有，應有部分比例如附表二所示等事實，業據其提出土地登記謄本為證，並為被告所不爭執，應堪信為真實。

又兩造間就附表一所示系爭2 筆土地並未訂有不分割之特約，亦無法令規定而有不能分割之情形，揆諸前揭法條規定，各共有人自得隨時請求分割共有物，則原告訴請法院裁判分割附表一所示系爭2 筆土地，即無不合，應予准許。

（二）次按裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法，固應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束；

又分割共有物固不受分管契約之拘束，惟儘量依各共有人使用現狀定分割方法，以維持現狀，減少共有人所受損害，當不失為裁判分割斟酌之一種原則；

最高法院93年度台上字第1797號、82年度台上字第1990號裁判意旨分別可資參照。

經本院依職權會同兩造及苗栗縣竹南地政事務所（下稱竹南地政）人員勘驗現場結果，附表一編號1 所示土地上有磚造建物1 棟，門牌號碼為苗栗縣後龍鎮灣寶里5 鄰灣寶庄90號，為原告及被告乙○○所共有，目前由原告及其母親居住使用，房屋前方臨路部分有鐵皮屋販賣檳榔，及作為停車場使用，此有本院民國98年6 月12日勘驗筆錄、當日所攝現場照片5 幀、竹南地政測量人員所繪複丈成果圖等件在卷可稽，本院審酌分割方案，應儘量維持兩造之使用現狀，以作為各共有人分割後所取得土地概略位置之基準，並減少共有人因分割土地所造成之損害。

（三）原告主張附表一編號1 所示土地，依部分共有人目前使用現狀之概略位置進行分割，即如附圖所示，將編號434-4部分面積148 平方公尺由被告丁○○取得；

編號434-21部分面積148 平方公尺由被告己○○取得；

編號434-22部分面積90平方公尺由被告乙○○取得；

編號434-23部分面積30平方公尺由被告丙○○取得；

編號434-24部分面積30平方公尺由原告戊○○取得；

本院衡酌原告就附表一編號1所示土地之分割方案，業已獲得全體共有人同意，且係依照部分共有人目前使用現狀進行分配，並無明顯不當或違背公平之處，堪認原告就附表一編號1 所示土地所主張之方案，為合理可行之分割方法。

（四）附表一編號2 所示土地，原告雖主張如附圖所示，將編號434-1 部分面積155 平方公尺由被告丁○○取得；

編號434-18部分面積155 平方公尺由被告己○○取得；

編號434-19部分面積78平方公尺由被告丙○○取得；

編號434-20部分面積78平方公尺由原告戊○○取得之分割方案，惟查：該筆土地與附表一編號1 所示土地之間，尚間隔同段434-6 、434-10、434-9 地號等土地，無法合併使用，雖部分共有人已向財政部國有財產局（下稱國有財產局）承租鄰近之土地，而可解決對外通行之問題，然原告主張由被告己○○所取得之部分，對外並無適宜之聯絡道路，且被告己○○並未如其他共有人向國有財產局承租或價購相鄰之土地以供通行，該部分土地於分割後勢將成為袋地，而原告亦已明確表示不同意被告於分割後通行其所分得之土地（見本院卷第102 頁），復未有其他共有人表示願向被告己○○購買上開應有部分，被告己○○亦陳明不願將其應有部分讓售予其他共有人取得，而請求將整筆土地予以變價分割；

倘依原告所主張之方割方案，顯然使被告己○○於分割後旋即面臨土地無法對外通行之問題，無法有效利用，必將衍生其他通行權之訴訟或糾紛，難謂合理公平；

而該筆土地地形狹長，與對外道路之間相隔多筆土地，倘欲原物分割予各共有人，不論採行何種分割方案，均難以避免分割後成為袋地之問題，且各共有人間並無相互買賣持分之意願，本院審酌前情，為使該筆土地經濟效益提高，得為有效之利用，並兼顧全體共有人之利益，認該筆土地應予變價分割，使全體共有人均有單獨買受該筆土地之機會，以消滅共有狀態，並將所得之價金依其應有部分之比例分配予全體共有人。

（五）綜據上述，爰將系爭2 筆土地分別予以原物分割、變價分割，並判決如主文第1 、2 項所示。

四、本件事證已臻明確，兩造所提其餘攻擊防禦方法及證據經審酌之後，核與判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 、第81條第2款。

中 華 民 國 98 年 9 月 30 日
簡易庭法 官 邱光吾
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀 書記官 葉燕蓉
中 華 民 國 98 年 9 月 30 日
附表一：
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│ 編號 │         地             號            │
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│  １  │   苗栗縣後龍鎮○○○段434-4 地號     │
├───┼───────────────────┤
│  ２  │   苗栗縣後龍鎮○○○段434-1 地號     │
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附表二：
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│編號│   地  號   │ 姓  名   │   應有部分   │
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│    │            │ 乙○○   │     3/15     │
│    │            ├─────┼───────┤
│    │            │ 戊○○   │     1/15     │
│ １ │後龍鎮苦苓腳├─────┼───────┤
│    │段434-4地號 │ 丙○○   │     1/15     │
│    │            ├─────┼───────┤
│    │            │ 己○○   │     1/3      │
│    │            ├─────┼───────┤
│    │            │ 丁○○   │     1/3      │
├──┼──────┼─────┼───────┤
│    │            │ 丙○○   │     1/6      │
│    │            ├─────┼───────┤
│    │後龍鎮苦苓腳│ 戊○○   │     1/6      │
│ ２ │段434-1地號 ├─────┼───────┤
│    │            │ 己○○   │     1/3      │
│    │            ├─────┼───────┤
│    │            │ 丁○○   │     1/3      │
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附表三：
┌───┬───────┬───────────┐
│ 編號 │   姓  名     │應負擔訴訟費用比例    │
├───┼───────┼───────────┤
│  1   │   乙○○     │       6/60           │
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│  2   │   戊○○     │       7/60           │
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│  3   │   丙○○     │       7/60           │
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│  4   │   己○○     │      20/60           │
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│  5   │   丁○○     │      20/60           │
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