內湖簡易庭民事-NHEV,100,湖簡,364,20110729,1

臺灣士林地方法院民事簡易訴訟判決
100年度湖簡字第364號
原 告 聶景蘭
被 告 李欣嬫
上列當事人間遷讓房屋等事件，經本院於民國100 年7 月12日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落臺北市○○區○○街九十二巷十八弄五號五樓房屋遷讓返還原告。

訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由要領

壹、程序部分

一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項但書第3款分別定有明文。

本件原告起訴時原聲明：「被告應將坐落臺北市○○區○○街92巷18弄5 號5 樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並至系爭房屋返還之日止，按月給付原告新臺幣（下同）13,000元之賠償金」，嗣於民國100 年7 月12日言詞辯論期日，當庭以言詞變更聲明為：「被告應將系爭房屋遷讓返還原告」（見該日言詞辯論筆錄），核其性質，係屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，於法尚無不合，先予敘明。

二、本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分

一、原告主張被告前於97年7 月1 日與原告簽訂房屋租賃契約，向原告承租系爭房屋，租期自97年7 月1 日起至98年6 月30日止，租金每月13,000元，應於每月30日前繳納，租期屆滿後，雙方未另定新租約，但被告仍依原租約之內容給付租金予原告，詎被告自99年9 月起即未再依約給付房租，幾經原告寄發存證信函催繳未果，爰以100 年5 月3 日調解筆錄之送達作為終止雙方租約之意思表示，並依租賃之法律關係訴請被告返還系爭房屋，聲明如主文第一項所示。

被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

二、得心證之理由㈠原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、得證明被告以匯款方式繳付租金之原告存摺明細影本各1 份、存證信函影本2 份以為證。

觀諸原告提出之存摺明細，可知被告自99年11月8 日匯款26,000元入原告帳戶用以繳付99年9 月及10月份之租金後，即未再繳付任何租金，被告復未於言詞辯論期日到庭爭執，堪信被告積欠99年11月份以後之系爭房屋租金未繳付乙節為真實。

㈡按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，民法第451條定有明文。

次按出租人應依約定日期，支付租金；

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；

承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時，出租人不得收回房屋；

民法第439條前段、第440條第1項、第2項、土地法第100條第3款亦分別有明文規定。

又按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段揭櫫甚明。

查：1.本件兩造原訂之房屋租賃契約於98年6 月30日期滿後，雙方未另定新租約，然因被告仍繼續使用系爭房屋並給付租金予原告乙節，為原告所自承，並有原告所提租約及存摺影本在卷可佐，依民法第451條之規定，兩造間應視為有不定期限房屋租賃契約關係。

2.又被告遲未給付99年11月份以後系爭房屋租金之事實既經認定如前，而被告先前給付之26,000元押租保證金經原告依土地法100 條第3款規定用以扣抵欠租後，復仍積欠兩個月以上之租額，是揆諸前揭法律規定，原告自得終止兩造間之不定期限房屋租賃契約3.本件原告主張以100 年5 月3 日調解程序筆錄送達被告之翌日後1 個月終止前述不定期限房屋租約（見100 年5 月3 日調解程序筆錄），而該調解筆錄已於100 年5 月10日以寄存送達方式送達予被告，有送達證書2 紙在卷可憑，是兩造間之不定期限房屋租賃契約於100 年6 月21日業已合法終止。

是以，被告依民法第455條前段之規定即負有返還租賃物之義務，原告請求被告應將系爭房屋遷讓返還予原告，核屬有據。

三、從而，原告依租賃之法律關係，訴請被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。

四、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額共為1,220 元（第一審裁判費），應由被告負擔。

中 華 民 國 100 年 7 月 29 日
內湖簡易庭法 官 謝佳純
以上正本係造原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 100 年 7 月 29 日
書記官 陳宜軒