內湖簡易庭民事-NHEV,106,湖簡調,16,20170210,1

臺灣士林地方法院庭民事裁定 106 年度湖簡調字第16號
聲 請 人 鄭明俊
即原告
相 對 人 張世玉
即被告
上列當事人間遷讓房屋事件，聲請人起訴未據繳納裁判費。
按出租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以該物之價額為準。
且房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院 103 年度台簡抗字第 195 號、 102年度台抗字第 429 號裁判意旨參照）。
本件聲請人係以兩造間房屋租賃契約期間屆滿為由，請求相對人遷讓返還其所有坐落新北市○○區○○○街 00 號 1 樓房屋（下稱系爭房屋）。
經查：系爭房屋為二房二廳之公寓住宅，業據聲請人陳稱明確（見本院卷第 26 頁）。
又系爭房屋同街道 31 至 60 號之某間公寓，甫於民國 105 年 11 月賣出之價額為新臺幣（下同） 530 萬元，應可資為系爭房屋價額算定之依據，亦經本院依職權調閱實價登錄網頁資料可稽（見本院卷第 23 頁）。
再者，土地通常較建物稀少，價額較高，約占房地出售總價 70%，房屋占 30%，是本件訴訟標的價額即系爭房屋房地總價扣除土地之交易價額，核定為 159 萬元（ 0000000 × 30% = 0000000），兩造亦不爭執（見本院卷第 26 頁），應徵第一審裁判費 1 萬 6,741 元。
茲依民事訴訟法第 249 條第 1 項但書之規定，命聲請人於收受本裁定送達後 7 日內向本庭繳納，逾期不繳，即駁回聲請人之訴，特此裁定。

中 華 民 國 106 年 2 月 10 日
內湖簡易庭法 官 古振暉
以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。
中 華 民 國 106 年 2 月 10 日
書記官 莊達宏