內湖簡易庭民事-NHEV,106,湖調,97,20170505,1

臺灣士林地方法院民事裁定
106年度湖調字第97號
原 告 王崑岳
被 告 王崑炎
林素嬌
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主 文

原告應於收受本裁定正本起五日內，補繳裁判費新臺幣陸萬陸仟伍佰參拾捌元，逾期未繳納，即駁回其訴。

理 由

一、訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準。

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。

以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。

民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第1項前段分別定有明文。

又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故請求遷讓房屋之訴，應僅以請求遷讓之房屋價值為斷，而不包括土地價值在內，有最高法院99年度台抗字第275 號裁定可資參照。

二、本件原告起訴未繳納裁判費，其訴之聲明為：（一）被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街00巷0 號1 樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告；

（二）被告應給付原告新臺幣（下同）4,500,000 元。

理由為原告為系爭房屋所有權人，被告無權占有系爭房屋，故依民法第767條，請求被告返還系爭房屋，並給付占用系爭房屋25年之租金4,500,000 元等語。

依上說明，本件訴訟標的價額，應以系爭房屋之交易價值，加計原告訴之聲明第2項請求金額為核定依據。

三、依內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果，與系爭房屋相同路段（即臺北市內湖區安泰街），屋齡25年至35年之實價登錄交易記錄，於起訴時相近時點105 年3 月至106 年3月間共有12筆，成交單價為平均每坪320,000 元，此有內政部不動產交易實價查詢服務網頁列印畫面資料附卷可查。

又系爭房屋面積為73.55 平方公尺即22.0825 坪，亦有系爭房屋建物登記第一類謄本附卷可參。

復衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3 比7 ，故本件上開房屋之估算交易價額為2,119,920 元（320,000 元22.0825 坪0.3 ＝2,119,920 元），加計原告請求給付之4,500,000 元後，本件訴訟標的價額核定為6,619,920 元，應繳第一審裁判費66,538元。

茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5 日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中 華 民 國 106 年 5 月 5 日
內湖簡易庭 法 官 李昭然
中 華 民 國 106 年 5 月 5 日
書記官 王美韻
以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；
關於命補繳裁判費部分，不得抗告。