內湖簡易庭民事-NHEV,109,湖簡,484,20200518,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決 109年度湖簡字第484號
原 告 孫國華

被 告 朱傑麟
上列當事人間請求給付租金等事件，經臺灣臺北地方法院裁定（109 年度北簡字第2305號）移送前來，本院於民國109 年5 月5日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣參拾柒萬零參佰捌拾柒元，及自民國一百零九年四月二十四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣肆仟零捌拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知未於言詞辯論期日到庭，核無民事訴訟法第386條規定各款情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

又按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項但書第3款分別定有明文。

原告起訴原聲明：被告應給付原告新臺幣（下同）37萬387 元，及自民國108 年11月30日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

嗣於109 年5 月5 日言詞辯論期日當庭變更聲明為：被告應給付原告37萬387 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息（見本院卷第21頁）。

核原告所為係減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定及說明，並無不合，應予准許。

二、原告主張：被告於107 年11月21日與原告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○○路0 段000 號3 樓之2 房屋，約定租期自107 年11月25日起至108 年11月24日止，每月租金3 萬5,000 元，另每月管理費4,720 元及水電瓦斯費均由被告繳納。

嗣被告除於簽約當日給付第一期租金、管理費及押租金7 萬元外，其餘款項均未按期支付，至108 年11月30日返還房屋當日共積欠11個月之租金38萬5,000 元、管理費5 萬1,920 元及水電瓦斯費共3,467 元（含水費437 元、電費814 元、瓦斯費2,216 元），上開費用經以押租金扣抵後尚餘37萬387 元。

爰依系爭租約提起本件訴訟等語。

並聲明：被告應給付原告37萬387元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

三、被告則未於言詞辯論期日到場陳述，亦未提出準備書狀爭執。

四、法院判斷：原告主張之事實，業據提出系爭租約、水電瓦斯錶度數照片及繳費憑證、催告存證信函等件為證，堪信為真實。

從而，原告依系爭租約請求被告給付37萬387 元，及自起訴狀繕本送達翌日即109 年4 月24日（見本院卷第17頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許。

又本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並確定被告應負擔之訴訟費用額為4,080 元（即第一審裁判費）。

中 華 民 國 109 年 5 月 18 日
內湖簡易庭 法 官 林銘宏
本件為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 5 月 18 日
書記官 許秋莉