內湖簡易庭民事-NHEV,100,湖簡,1071,20120329,1

臺灣士林地方法院民事簡易訴訟判決
100年度湖簡字第1071號
原 告 蔡佩芳
訴訟代理人 喻安台
被 告 楊才懋

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國101 年3 月15日
言詞辯論終結，本院判決如下︰

主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬柒仟伍佰伍拾元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣貳仟叁佰柒拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明、陳述，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張兩造間就坐落臺北市○○區○○路83巷7 號3 樓房屋（下稱系爭房屋）之租賃契約於民國100 年10月5 日後租約到期，原告已通知被告搬離，被告嗣後將鑰匙寄回給原告，原告收到後偕同大樓主委開門，發現被告的多項物品皆留於系爭房屋內尚未搬離，導致系爭房屋無法自用，且無法連絡上被告出面處理。
為此，爰提起本件訴訟，訴請被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，及自100 年10月5 日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告賠償金新臺幣（下同）13,500元云云；
被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
（一）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。
民法第450條第1項、第455條分別定有明文。
查系爭房屋租賃期限於100年10月4 日屆滿，有租賃契約在卷可憑，且被告並未與原告合意展延租賃期限，則系爭房屋租賃契約因期限屆滿而
租賃關係消滅，是原告本得依上開民法第455條規定請求被告等返還系爭房屋。
惟查：依原告於100 年12月27日調解程序期間所述「被告在100 年11月13日已經把鑰匙寄還給我，我給被告3付鑰匙，他寄還3付。
我100 年11月20日打開房子看的時候裡面還有被告的物品，被告的租金付到
100 年8 月，押租金2 個月抵掉後，房租付到100 年10月5 日…。」等語，即原告既自承兩造間之租賃契約租期已
經屆滿，而被告亦將租金付至租期屆滿，且被告搬離系爭
房屋後已將所有鑰匙交回原告，顯然原告有拒絕被告等繼
續使用系爭房屋之意思，並對系爭房屋取得管領支配權能
。復按占有乃須對於物有事實上管領力之一種狀態（最高
法院53年台上字第2149號判例意旨參照）；
又當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法
第277條前段亦有明文。
本件原告雖主張被告留置廢棄物未將系爭房屋回復原狀點交予原告，自屬仍占有系爭房屋
等語，並提出系爭房屋現狀照片為證，惟依該等照片所示
，系爭房屋雖尚有雜物與垃圾未清空等情形，惟該等物品
依前述系爭租約第八條第四項約定，如有留置任何傢俱雜
物不搬者，視為放棄，即現場所示之上開各項物品依約被
告已視為放棄，且如上述且被告搬離系爭房屋後已將所有
鑰匙交回原告，堪認系爭房屋已置於原告實際管領處分下
，即業由原告占有中，是依前述說明，被告縱有未依約點
交系爭房屋之情，亦僅屬違反系爭租約之相關義務，被告
就系爭房屋既已無事實上之管領力，自無占有之可能。此
外，原告復未舉出其他證據證明系爭房屋尚在被告占用中
，綜上所述，則原告請求被告返還系爭房屋部分，係欠缺
權利保護之必要，應予駁回。
（二）再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性
質不能返還，應償還其價額，民法第179條、第181條但書亦分別規定甚明。經查，本件兩造系爭租賃契約關係於
100 年10月4 日業因租期屆滿而終止，而被告遲至100 年11月13日始將系爭房屋之鑰匙寄還給原告，是被告自租約終止翌日即100 年10月5 日起，無法律上之原因，繼續占有使用系爭房屋，致原告無法使用，因而受有損害，該「
使用利益」依其性質不能返還，而無權占用他人房屋，可
能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。是自租期屆
滿之翌日即100 年10月5 日起至100 年11月13日止，共計1 個月又9 天，被告受有17,550元【計算式：13,500X （1 +9/30）=17,550】之不當得利應返還於原告，逾此部分之請求，即屬無據。
四、綜上，原告依兩造間租賃契約以及不當得利之法律關係請求被告給付17,550元，即屬有據，應予准許，超過部分為無理由，應駁回之。
五、本件事證已臻明確，兩造間其餘主張及陳述，核與判決結果不生影響，不再逐一審酌論列，併此敍明。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告部分敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，就原告勝訴部分，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額共為2,370 元（第一審裁判費1,770 元、登報費用600 元），應由被告負擔。
中 華 民 國 101 年 3 月 29 日
內湖簡易庭法 官 張國棟
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 101 年 3 月 29 日
書記官 簡吟倫