內湖簡易庭民事-NHEV,113,湖簡,368,20240712,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決
113年度湖簡字第368號
原 告 陳炳堂
被 告 李秋琴


上列當事人間返還租賃房屋等事件，經本院於民國113年7月4日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌新北市○○區○○路00巷0號1樓房屋騰空遷讓返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣3萬6,000元，並自民國112年12月1日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣1萬8,000元。

三、訴訟費用新臺幣2,430元由被告負擔，並加計自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

四、本判決得假執行。事實及理由要領

一、本判決依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理由要領，其中原告之主張，並依同條項規定，引用其起訴狀及本件言詞辯論筆錄。

被告則經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，依法由原告一造辯論而為判決。

二、經核，原告主張被告前承租如主文第一項所示之房屋（下稱系爭房屋），每月租金新臺幣（下同）1萬8,000元，租期已於民國113年7月1日屆滿，被告仍未返還房屋，且尚積欠112年10月起之租金等事實，業據提出房屋租賃契約書為證，而被告經合法通知未到場，亦未提出書狀爭執，堪信原告之主張為真正。

三、從而，原告依租賃契約、租約終止租賃物返還請求權及不當得利等法律關係，請求被告返還系爭房屋、給付積欠之租金（即3萬6,000元及112年12月1日起至113年7月1日止按月1萬8,000元部分），以及租期屆滿後仍占有系爭房屋期間相當於租金之不當得利（即113年7月2日起至返還房屋之日止，按月1萬8,000元部分），如主文第一項、第二項所示，為有理由，應予准許。

中 華 民 國 113 年 7 月 12 日
內湖簡易庭法 官 施月燿
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須依對造人數附繕本）。
中 華 民 國 113 年 7 月 12 日
書記官 朱鈴玉