南投簡易庭(含埔里)民事-NTEV,101,埔簡,151,20121224,1

臺灣南投地方法院民事簡易判決 101年度埔簡字第151號
原 告 褚明秀
被 告 游繁昌
上當事人間遷讓房屋等事件，本院於101 年12月17日言辭辯論終結，茲判決如下：

主 文

被告應將坐落南投縣仁愛鄉○○段○○○○○○○○○地號土地上門牌號碼南投縣仁愛鄉○○村○○○○○號房屋遷讓交還原告，並自民國一百零一年七月一日起至交還前項房屋之日止，按月給付原告新台幣陸仟陸佰陸拾陸元。

訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、原告主張：坐落於南投縣仁愛鄉○○段○○○○○○○○○地號土地上門牌號碼南投縣仁愛鄉○○村○○○○○號房屋，係原告褚明秀所有，於民國96年3 月3 日由原告褚明秀將該房屋出租予被告，約定租金每年新台幣（下同）80,000元，租賃期間自96年6 月30日起至101 年6 月30日止。

然被告於租期屆滿後，無意再出租予被告，乃於100 年10月間以存證函通知被告，表示租期屆滿不願再續租予被告，並於10 1年1 月間以信函通知被告，且其間以電話多次催請被告於租期屆滿時搬遷，詎被告均置不理，至101 年9 月1 日雙方協調不成，爰依租賃契約及所有權，請求被告將系爭房屋騰空遷讓交還予原告。

又原告於租約屆滿後繼續無權占用系爭房屋，受有相當於租金之利益，爰依不當得利，請求被告自租期屆滿翌日即101 年7 月1 日起至遷出系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之利益6,666 元等語。

並聲明：如主文第一項所示。

三、被告則答辯以：伊確有向原告承租系爭房屋，伊有收到原告之存證信函催其於租期屆滿時搬遷，但希望原告能再給予三年之租期等語。

並聲明：原告之訴駁回，訴訟費用由原告負擔。

四、原告主張之事實，業據其提出租賃契約、房屋稅繳款書、存證信函各1 份為證，為被告所不爭執，堪認原告之主張為真實。

被告請求原告再予其三年之緩衝時間搬遷，原告亦表示不同意。

則兩造間之租約已於101 年6 月30日屆滿而消滅。

按租約終止後，出租人除得本於租賃物返還請求權，請求返還租賃物外，倘出租人為租賃物之所有人時，並得本於所有權之作用，依無權占有之法律關係，請求返還租賃物。

最高法院75年台上字第801 號判例可資參照。

依此意旨，原告為系爭土地及房屋所有人，其本於租賃物返還請求權及物上請求權，請求被告應將系爭房屋全部遷讓交還原告，即為有理由。

又被告於租約消滅後繼續無權占用系爭房屋，受有相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，查本件兩造系爭租約約定之租金為每年8 萬元，有系爭租賃契約書在卷可參，且為兩造所不爭執，則原告依不當得利之法律關係，請求被告自租期屆滿翌日即101 年7 月1 日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之利益6,666 元（即約定每年租金80,000元÷12＝6666.6元），亦為有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款應依職權宣告假執行。

本件訴訟費用為裁判費1,000 元，被告既受敗訴之判決，理應負擔全部訴訟費用，爰確定如主文第二項所示。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 101 年 12 月 24 日
臺灣南投地方法院埔里簡易庭
法 官 林錫凱
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 101 年 12 月 24 日
書記官 王聖貿