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臺灣南投地方法院民事簡易判決 102年度投簡字第163號
原 告 林李梅
訴訟代理人 王凱民
被 告 吳家杰
上列當事人間返還租賃房屋等事件，本院於民國102年7月4日言詞辯論終結，茲判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼南投縣竹山鎮○○路○巷○○○號房屋遷讓返還原告。
被告應自民國一百零一年十二月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟元。
訴訟費用新台幣壹仟玖佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告前向原告承租門牌號碼南投縣竹山鎮○○路0巷00號房屋，約定每月租金為新臺幣（下同）5,000元，租期自民國94年5月20日起至96年5月20日止，租賃期滿經雙方協議得續約。
兩造於租約期滿後，仍繼續上開租賃契約，詎被告自100年6月起即未依約繳納租金，經本院南投簡易庭於101年4月24日以101 年度投簡字第28號判決被告應將上開房屋全部騰空遷讓，並交還原告，上開判決業於101 年6月6日確定。
原告據此向本院民事執行處聲請強制執行，然被告表示願意清償所欠租金，並請求繼續承租上開房屋，原告因此具狀撤回強制執行。
詎被告自101 年7月1日起續租後，僅於102年1月14日匯款15,000元予原告，其積欠租金已達二個月以上，爰以本件起訴狀繕本之送達為催告之通知，被告經催告後仍未給付租金，茲以本院101 年6月6日言詞辯論筆錄繕本之送達為終止租約之意思表示，兩造間之租賃關係既已終止，被告自應將上開房屋遷讓返還原告，並應給付自101 年12月1日起至返還上開房屋之日止每月5,000元之租金及不當得利。
並聲明：如主文第1、2項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、原告主張之事實，業據提出與其所述相符之本院南投簡易庭101 年度投簡字第28號民事簡易判決及確定證明書、本院民事執行處101年7月19日投院平101司執德字第13505號函等件為證，又記載原告上開主張之起訴狀繕本業已送達被告，有本院送達證書在卷可稽，被告對於原告主張之事實，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，即視同自認，原告上開主張自堪信實。
五、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。
其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第421條第1項、第440條第1項、第2項、第455條分別定有明文。
又出租人非因承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時，不得收回房屋，土地法第100條第3款亦有明定。
本件被告自101年7月1日起續租後，僅給付三個月租金，其積欠之租金額已達二個月以上，且經原告以本件起訴狀繕本之送達為催告之通知後，仍未繳納，則原告依上開規定以本院102 年6月6日言詞辯論筆錄繕本之送達向被告為終止租約之意思表示，自無不合；
而本院102年6月6日言詞辯論筆錄繕本已於106年6月14日分別寄存於南投縣政府警察局過溪派出所及竹山派出所，有送達證書在卷可稽，則自寄存之日起經過10日即106年6月24日對被告發生送達效力。
兩造租約於106年6月24日終止，被告於租約終止後占有系爭房屋已無合法權源，且獲有相當於租金之利益，並使原告受有無法使用、收益系爭房屋之損害，被告自應賠償原告按相當於每月租金額5,000 元計算之不當得利。
從而，原告本於租賃契約、不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，及自101年12月1日起至102年6月24日止按月給付5,000元之租金，暨自102 年6月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付5,000 元之不當得利，自屬有據，應予准許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。
又本件訴訟費用1,990元，爰確定如主文第2項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 102 年 7 月 18 日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法 官 鍾淑慧
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 102 年 7 月 19 日
書記官
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