南投簡易庭(含埔里)民事-NTEV,105,投簡,299,20161107,1

臺灣南投地方法院民事簡易判決 105年度投簡字第299號
原 告 李彥輝
被 告 簡金江
上列當事人間分割共有物事件，本院於105 年10月24日言詞辯論終結，茲判決如下：

主 文

兩造共有坐落南投縣○○市○○○段○○○○○○地號土地（地目建、面積八○平方公尺、權利範圍一分之一）及其上一四六建號即門牌號碼南投縣○○市○○路○段000巷00號房屋（二層、總面積八七點四四平方公尺、權利範圍一分之一）准予變賣分割，所得價金依附表所示兩造應有部分比例分配之。

訴訟費用由兩造依附表所示應有部分比例負擔。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：原告於民國103 年12月9 日因拍賣而登記取得坐落南投縣○○市○○○段000000地號土地（地目建、面積80平方公尺、應有部分3分之1）及其上146建號即門牌號碼南投縣○○市○○路○段000巷00號房屋（二層、總面積87.44平方公尺、應有部分3分之1），而與被告簡金江共有上開土地及房屋（被告之土地及建物應有部分各3分之2）。

兩造間並無不能分割之特約，或依物之使用目的不能分割及法令規定不能分割之情形存在，事實上亦無法達成分割之協議，而系爭共有土地及房屋，如以原物分割，無法達經濟上之效用，且雙方均無意願購買對方之應有部分，是為增加土地利用價值及便利管理使用，請依法裁判准予變賣分割，所得價金依各共有人應有部分比例分配之。

並聲明：請求判決如主文所示。

三、被告經通知均未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀為聲明或陳述。

四、本院之判斷：

（一）按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限」；

「共有物之分割，依共有人協議之方法行之；

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。」

民法第823條第1項、第824條第1項、第2項、第3項、第4項分別定有明文。

（二）本件坐落南投縣○○市○○○段000000地號土地（地目建、面積80平方公尺）及其上146建號即門牌號碼南投縣南投市○○路○段000巷00號房屋（二層、總面積87.44平方公尺），為兩造共有，應有部分如附表所示。

兩造就上開土地，無不分割期限之約定，亦無因法令或物之使用目的不能分割之情形，業據原告提出土地及建物登記第一類謄本、本院104年1月22日投院裕103司執義字第7110號執行命令等件為證，被告簡金江經通知未到庭爭執，復未提出書狀為利己答辯或聲明證據以供調查，原告之主張堪信為真。

（三）又共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起請求分割共有物之訴，應由法院依民法第824條命為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束；

法院就共有物為裁判分割時，應斟酌全體共有人之聲明及利害關係、共有物之性質及價值、經濟效用、使用現況及全體共有人之利益等公平決定之。

是系爭土地既無法協議分割，原告訴請判決分割，尚無不合。

經查，系爭土地為兩造共有，面積共計80平方公尺，建物部分為二層建築，一層35.32 平方公尺、騎樓7.80平方公尺、二層44.32 平方公尺，總面積87.44平方公尺，各共有人應有部分如附表所示，如照原物分割，則原告分得之建物部分，僅約為29.15 平方公尺，不足一層之面積，且分割之面積太小，難達生活上使用之目的，亦失其整體利用之經濟上價值，且雙方均無意願購買對方之應有部分，是本院審酌上情，認兩造共有上開土地及建物，准予變賣分割，所得價金由兩造按如附表所示應有部分比例分配，對兩造並無不利之處，且符公平，應屬適當，爰判決分割如主文第1項所示。

五、末按分割共有物事件，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位，由任一共有人起訴請求分割，均無不可，而兩造於訴訟進行中所提出之分割方案，亦均為伸張及防衛權利所必要，且兩造均蒙其利，若由被告負擔訴訟費用之全部，在客觀上顯失公平，自應由兩造各自按應有部分比例分擔訴訟費用，始符公允，爰諭知如主文第2項所示。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 。

中 華 民 國 105 年 11 月 7 日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法 官 林錫凱
附表
┌────┬─────┐
│共有人  │應有部分比│
│        │例        │
├────┼─────┤
│簡金江  │2/3       │
├────┼─────┤
│李彥輝  │1/3       │
└────┴─────┘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 105 年 11 月 9 日
書記官 蕭元鳴