南投簡易庭(含埔里)民事-NTEV,108,投簡,124,20190628,1

臺灣南投地方法院民事簡易判決 108年度投簡字第124號
原 告 謝文彬
訴訟代理人 陳彥銘
被 告 林貴春


上列當事人間分割共有物事件，本院於民國108 年6 月18日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有如附表一所示之不動產，應予變價分割，所得價金由兩造按附表二所示應有部分比例分配之。

訴訟費用由兩造按附表二「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔。

事實及理由

壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張：兩造共有如附表一所示坐落南投縣○○鄉○○段00○000 地號土地（下稱系爭土地），及其上同段82建號即門牌號碼南投縣○○鄉○○路0 段000 號建物（下稱系爭建物，與上開土地下合稱系爭不動產），應有部分比例如附表二所示，而兩造不可能同居住於系爭建物內，系爭不動產亦無不能分割之情事，原告應得請求分割系爭不動產；

又系爭不動產以原物分配顯有困難，是請求准予變價分割，並將所得價金平均分配予兩造，爰依民法第823條第1項、第824條第2項之規定提起本件訴訟等語。

並聲明：如主文第1項所示。

二、被告則經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明或陳述。

三、法院之判斷：

（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

民法第823條第1項定有明文。

經查，原告主張系爭不動產為兩造共有，各共有人之應有部分比例均如附表二所示；

共有人間就系爭不動產並無不得分割之約定，又無因物之使用目的有不能分割之情事，共有人間復無法達成分割協議等情，業據其提出系爭不動產登記第三類謄本為證（見本院卷第25頁、第27頁），且為被告所不爭，自堪信為真實，是原告訴請裁判分割共有物，即屬有據。

（二）按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項第2款定有明文。

又法院定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，惟應斟酌各共有人之意願、利害關係、共有物之性質、分割前使用狀況、分割後各部分所得利用之價值及經濟效用、全體共有人利益等有關情狀，於符合公平經濟原則下，為適當之決定（最高法院96年度台上字第108 號判決意旨參照）。

（三）經查，系爭建物坐落於系爭土地上，為2 層樓透天住宅建築，樓地板面積總計為100.44平方公尺，僅有單一門戶可供出入，此有系爭建物之建物登記第三類謄本1 份在卷可憑，並經本院於108 年1 月23日至現場履勘，有勘驗筆錄、現場照片附卷可參（見本院卷第99頁至第111 頁），爰審酌系爭建物之面積非鉅，共有人為2 人，應有部分換算之面積均少，且僅有單一出入門戶，若就系爭建物進行原物分割，顯難為建築上或居住之使用，無以增進建物之經濟效用，徒增法律關係複雜化，參以本件原告主張以變價之方式分割，被告則未就分割方法為任何陳述或聲明，且系爭建物目前亦未有人居住其內，亦有上開勘驗筆錄可憑，本院審酌上情後，認透過變賣方式，基於市場之自由競爭，可使系爭不動產之市場價值得以極大化，對於全體共有人而言，自屬有利，且以變賣共有物方式為分割時，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人仍有依相同條件優先承買之權，是兩造如認經由公開拍賣機制所拍定之價格係一合理可接受之價格，亦得經由優先承買權之行使，取得系爭不動產之全部，且買受人取得系爭不動產完整所有權，可使物之交易及使用關係單純化，進而促進其經濟價值，故斟酌系爭不動產之型態、使用情形、經濟效用、兩造之利益及意願等一切情形，認為系爭不動產之分割方法，應以變賣共有物後，以所得價金按兩造之應有部分比例分配予各共有人之方式，較為適當。

四、綜上所述，原告請求分割系爭不動產，本院參酌共有物之性質、經濟效用、當事人之意願、全體共有人之利益及未來之利用等情，認兩造共有之系爭不動產以變價分割之方式，將所得價金按兩造如附表二所示應有部分比例分配，為適當、公允之分割方法，爰就系爭不動產之分割方法諭知如主文第1項所示。

五、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。

本件分割，因分割方法兩造無法達成協議，本院認由敗訴當事人負擔全部訴訟費用顯失公平，爰命本件訴訟費用應由兩造按附表二所示應有部分比例負擔，並諭知如主文第2項所示。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 。

中 華 民 國 108 年 6 月 28 日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法 官 丁婉容

附表一：
┌─┬─────────────────────┬────┬──┐
│編│  土        地        坐       落         │ 面  積 │權利│
│  ├────┬────┬───┬──┬────┼────┤範圍│
│號│  縣市  │鄉鎮市區│  段  │小段│  地號  │平方公尺│    │
├─┼────┼────┼───┼──┼────┼────┼──┤
│1 │南投縣  │水里鄉  │郡坑  │    │13-501  │112     │全部│
└─┴────┴────┴───┴──┴────┴────┴──┘
┌─┬──┬────────┬───┬─────────┬───┐
│編│建號│    基地坐落    │建築式│建物面積（平方公尺│權利範│                                              │            │    │
│  │    │                │樣主要│）                │圍    │                                              │            │    │
│號│    ├────────┤建築材├─────────┤      │
│  │    │    建物門牌    │料及房│樓   層   面   積 │      │
│  │    │                │屋層數│                  │      │
│  │    │                │      │合             計 │      │
├─┼──┼────────┼───┼─────────┼───┤
│2 │82  │南投縣水里鄉郡坑│鋼筋混│地  面  層： 37.35│ 全部 │
│  │    │段13-501地號    │凝土加│二  層  樓： 50.64│      │
│  │    ├────────┤強磚造│騎      樓： 12.45│      │
│  │    │南投縣水里鄉水信│、2 層│合      計：100.44│      │
│  │    │路3段288號      │樓房  │                  │      │
└─┴──┴────────┴───┴─────────┴───┘

附表二：
┌──┬──────┬────────┬────────┐
│編號│共有人      │應有部分比例    │訴訟費用負擔比例│
├──┼──────┼────────┼────────┤
│1   │原告        │2分之1          │2分之1          │
├──┼──────┼────────┼────────┤
│2   │林貴春      │2分之1          │2分之1          │
└──┴──────┴────────┴────────┘

以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）；
並向本院繳足上訴裁判費。
中 華 民 國 108 年 7 月 2 日
書記官 黃惠雯