南投簡易庭(含埔里)民事-NTEV,109,投簡,283,20200831,1

臺灣南投地方法院民事簡易判決 109年度投簡字第283號
原 告 陳俊宏
訴訟代理人 呂秀滿
被 告 吳瑞龍

上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國109 年8 月24日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼南投縣○○鎮○○街○○號C 棟六樓房屋遷讓返還與原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張：被告於民國106 年10月1 日向原告承租門牌號碼南投縣○○鎮○○街00號C 棟6 樓房屋（下稱系爭房屋），並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），租期自106年10月1 日至108 年9 月30日止，每月租金為新臺幣（下同）8,500 元，於每月5 日以前繳納，保證金為10,000元。

而系爭租約現已屆期，被告竟拒絕遷讓，對系爭房屋已屬無權占有，爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟等語。

並聲明：如主文第1項所示。

二、被告則經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明或陳述。

三、法院之判斷：

（一）原告主張之上開事實，業據其提出系爭租約1 份為證（見本院卷第17頁至第27頁），而被告對原告主張之上開事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為何爭執，依民事訴訟法第436條第2項適用同法第280條第3項準用同條第1項規定視同自認，是應認原告之主張為真實。

（二）承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

經查，系爭租約已於108 年9 月30日屆滿，依上開規定，被告自負有返還系爭房屋之義務，是原告請求被告遷讓並返還系爭房屋，應屬有據。

四、綜上所述，本件兩造間之租賃期限既已屆滿，原告依系爭租約之法律關係，請求被告遷讓並返還系爭房屋，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 8 月 31 日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法 官 丁婉容
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）；
並向本院繳足上訴裁判費。
中 華 民 國 109 年 9 月 3 日
書記官 詹書瑋