南投簡易庭(含埔里)民事-NTEV,112,投小,207,20230619,1

臺灣南投地方法院民事小額裁定
112年度投小字第207號
原 告 寶鎮不動產

法定代理人 賴佳吟
訴訟代理人 林彥谷律師
被 告 劉俊孝
劉俐芸


上 一 人
訴訟代理人 趙盈晴
上列當事人間請求給付報酬事件，裁定如下：

主 文

本件於臺灣南投地方法院112年度訴字第227號損害賠償事件之民事訴訟終結確定前，停止訴訟程序。

事實及理由

一、按訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，法院得在他訴訟終結前，以裁定停止訴訟程序，民事訴訟法第182條第1項定有明文。

又抵銷不以雙方之債權明確為要件，故損害賠償債權當事人間，雖於其成立或範圍有所爭執，亦非必俟判決確定後始得抵銷 ，且金錢債權之損害賠償請求權於其請求權發生時，即應認為已屆清償期，故賠償權利人對於賠償義務人，負有金錢債務已屆清償期者，賠償權利人以其債務與他方之債務互相抵銷，不得謂與民法第334條所定抵銷要件不符（最高法院84年度台上字第2608號判決意旨參照）。

二、本件原告主張被告劉俊孝、劉俐芸（下稱被告二人）委託原告協商議價購買南投縣○○鎮○○路000號房屋（下稱系爭房屋），被告二人同意支付原告仲介服務費新臺幣（下同）175,000元，而買賣雙方合意成交，原告向被告二人請求支付仲介服務費，然被告二人僅支付100,000元，尚有75,000元未付，原告向被告二人連帶請求剩餘居間報酬75,000元等語。

被告二人則以：經檢視系爭房屋有漏水、龜裂、壁癌及頂樓水塔下水管路不通等瑕疵，原告未盡居間所應負之調查及據實說明義務，原告處理居間事務債務不履行情事，致被告劉俊孝支出修繕滲漏水費用584,850元而受有損害，與本件服務費用報酬債權相抵銷，經抵銷後原告對被告劉俊孝已無報酬請求權可資行使等語置辯。

經查，原告依民法第568條、買方給付服務費承諾書、請款單，請求被告二人連帶給付75,000元，被告劉俊孝依民法第227條、不動產經紀業管理條例第26條第2項規定，請求原告損害賠償584,850元，而被告劉俊孝主張損害賠償債權與原告之前開給付報酬債權抵銷，因兩者給付種類均為金錢債權之損害賠償請求權，並均已屆清償期，且債務之性質並無不能抵銷之情事，自適於抵銷。

又被告劉俊孝就前揭抵銷之事由及證據，現經本院112年度訴字第227號受理在案，被告劉俊孝抗辯對原告有修繕滲漏水之損害賠償債權得為抵銷，該抵銷抗辯是否成立，以本院112年度訴字第227號損害賠償事件訴訟之法律關係是否成立為據，本院認有停止本件民事訴訟程序之必要。

三、依民事訴訟法第182條第1項，裁定如主文。

中 華 民 國 112 年 6 月 19 日
南投簡易庭 法 官 許慧珍
以上為正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 112 年 6 月 19 日
書記官 藍建文