南投簡易庭(含埔里)民事-NTEV,112,投簡,366,20230915,1

臺灣南投地方法院民事簡易判決
112年度投簡字第366號
原 告 林志芳

被 告 林詠儀


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年9月5日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼南投縣○○鎮○○路0段000號、179之1號房屋遷讓返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣32,000元。

三、被告應自民國112年6月27日起至遷讓返還第1項房屋之日止，按月給付原告新臺幣32,000元。

四、訴訟費用由被告負擔。

五、本判決第1項、第2項得假執行。

六、本判決第3項於所命各期給付到期後得假執行。

事實及理由

一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。

經查，本件原告於起訴時原聲明就按月給付租金部分為：自民國112年5月16日起至遷讓之日止，按月賠償新臺幣（下同）32,000元」。

嗣於言詞辯論期日，更正為：自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓之日止，按月賠償32,000元等情。

核屬更正事實上之陳述，非為訴之變更或追加，合於上開規定，應予准許。

二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

三、原告主張：被告於民國111年1月1日與原告承租南投縣○○鎮○○路0段000號、179之1號（下稱系爭房屋），約定租賃期間自111年1月1日起至115年12月31日止，每月租金32,000元，應於每月1日、16日給付（下稱系爭租約）。

詎被告積欠111年12月份、112年1至3月份房租，積欠租金已達4期，經原告以存證信函催告被告支付並告知將終止租約，被告均置之不理。

原告以起訴狀繕本送達被告之方式，表達終止系爭租約之意思表示。

為此依法提起本件訴訟等語。

並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還原告，及給付租金32,000元，並自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓之日止，按月賠償32,000元。

四、被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

五、本院之判斷：㈠原告主張之事實，業據提出公證書本、房屋租賃契約、存證信函等件為證，又被告已於相當時期受合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀為爭執，堪信原告此部分之主張為真實。

㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。

經查，被告欠繳租金達4個月以上，且原告亦在起訴狀載明催告租金及終止租約之意旨，而本件起訴狀繕本係於112年6月16日寄存送達於被告，於同年月00日生送達效力，有本院送達證書可證，是以系爭租約亦於同日發生終止效力，則原告於系爭租約終止後，依民法第455條前段規定訴請被告騰空遷讓返還系爭房屋，即屬有據。

㈢又按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段亦有明文。

查，被告於111年12月1日起即未支付租金，本件租金應自111年12月1日計算至租約終止之112年6月26日，然原告僅請求之租金32,000元（即1個月租金），係原告本於處分權而為之決定，則原告請求被告支付此部分之租金，亦有理由，應予准許。

㈣另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

民法第179條定有明文；

又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。

經查，系爭租約已於112年6月26日終止，已如上述。

被告既未於系爭租約終止時返還系爭房屋，則被告於翌日（即111年6月27日）起屬無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利。

本院審酌系爭房屋每月租金為32,000元，應認此數額為被告使用系爭房屋每月所受之利益，並為原告所受無法使用收益系爭房屋之損害，是原告請求被告自起訴狀繕本送達翌日即112年6月27日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利32,000元，同屬有據。

六、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還，並給付原告32,000元積欠之租金，及自112年6月27日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付32,000元相當於租金之不當得利，為有理由，應予准許。

七、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，故依同法第389條第1項第3款之規定，自應依職權宣告假執行。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 112 年 9 月 15 日
南投簡易庭 法 官 許慧珍
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 9 月 15 日
書記官 藍建文