南投簡易庭(含埔里)民事-NTEV,101,投簡,134,20120529,1

臺灣南投地方法院民事簡易判決 101年度投簡字第134號
原 告 財政部國有財產局臺灣中區辦事處南投分處
法定代理人 李良珠
訴訟代理人 陳佩佳
被 告 林木連
上當事人間給付租金事件，本院於民國101年5月22日言詞辯論終結，茲判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹萬貳仟參佰參拾陸元，及自民國一百零一年二月二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、原告起訴主張：被告向原告承租坐落南投縣竹山鎮○○○段32之18、32之19地號之國有耕地，租賃期間自民國86年9月24日起至92年12月31日止。

依兩造簽訂之國有耕地租賃契約書第3條、第4條之約定，租賃耕地年租額折收代金，每年分上下期繳納，其折收代金之計算公式如左：上期（一至六月份）代金：正產物當期公告單價乘以年租額百分之六十。

下期（七月至十二月份）代金：正產物當期公告單價乘以年租額百分之四十。

承租人應於出租機關通知所訂繳租期限內向出租機關繳納地租，逾期補繳時，仍應按應繳當期之公告單價計算，並依左列標準加收違約金：㈠逾期繳納未滿一個月者，每逾一個月，照欠額加收百分之二。

㈡逾期繳納在一個月以上者，每逾一個月，照欠額加收百分之五，最高以欠額之一倍為限。

而被告現積欠89年1月起至91年12月止之租金6,168元，且逾期繳納，迄今另應加收一倍之違約金，共計為12,336元，爰依租賃契約提起本訴。

並聲明：如主文所示。

二、被告則以：承租土地之作物因為天災而流失，被告亦無法繼續在承租土地上繼續種植，故被告並無義務給付租金等語，資為抗辯。

並聲明：駁回原告之訴。

三、原告主張之事實，業據其提出國有耕地租賃契約書、國有土地租金繳款通知書等件為證，且為被告所不爭，堪信為真實。

被告雖以前詞置辯，然承租之土地縱有無法繼續使用之情事，被告於此情事發生後，並未依法向原告聲請租金之災害減免，亦未向原告表示終止契約，則被告自應在租賃契約存續中履行給付租金之義務。

是被告前開所辯，實非可採。

從而，原告依租賃契約，請求被告給付租金6,168元及逾期違約金6,168元，共計12,336元，及自支付命令送達翌日即101年2月2日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，為有理由，應予准許。

四、本件係就民事訴訟法第427條第1項規定，適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

五、末原告因本件訴訟，支出裁判費1,000元，而本件被告既受敗訴判決，自應負擔全部之訴訟費用，爰依民事訴訟法第87條第1項規定，就本件之訴訟費用，依職權併予裁判。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 101 年 5 月 29 日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法 官 趙思芸
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 101 年 5 月 29 日
書記官 王聖貿