員林簡易庭民事-OLEV,103,員簡,197,20141211,1

臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事判決 103年度員簡字第197號
原 告 黃俊傑
訴訟代理 人 陳盈光律師
複代理 人 鍾傑名律師
施婷婕
被 告 黃永寬
兼訴訟代理人 楊明德
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國103年11月27日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

如附表一所示土地分割如附圖方案所示，即各共有人分得土地編號、面積詳如附表二所示。

訴訟費用由兩造按附表二所示之比例負擔。

事實及理由

一、原告主張：

(一)如附表一所示坐落彰化縣埔鹽鄉○○段000000○000000地號土地（下均稱系爭土地），其地目、面積、共有人、應有部分各詳如附表一、二所示，並無因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限等情形，且未能達成分割之協議。

(二)系爭土地其上有4棟建物，其中3棟已辦理保存登記之同段建號63、64號（門牌號碼分別為彰化縣埔鹽鄉○○路0巷00000○0000號）為被告黃永寬所有；

同段建號86號（門牌號碼彰化縣埔鹽鄉○○路0巷00000號）為訴外人施月嬌（被告黃永寬之配偶）所有；

另1棟為未辦理保存登記之建物（門牌號碼彰化縣埔鹽鄉○○路0巷00000號）為原告所有。

(三)就附圖所示方案係以保存現有建物現況為主。兩造於民國103年11月24日立有協議書，就找補方案均同意待本院判決分割後，另行協議以土地互易方式進行，不在本件訴訟內請求。

(四)系爭土地毗鄰北側同段1382-2地號土地為被告楊明德所有、毗鄰南側同段1382地號土地為被告黃永寬所有。

(五)爰依法請求判決分割系爭土地如附圖所示方案，即各共有人取得土地之編號、面積詳如附表二所示等語。

二、被告則以：

(一)被告嗣後同意分割，對分割方案沒有意見。

(二)就系爭土地找補方案亦如原告所提出之103年11月24日協議書所示。

三、原告主張系爭土地之地目、面積、共有人、應有部分各詳如附表一、二所示，且無因物之使用目的不能分割或訂有不分割期限等情形，兩造復未能協議分割各情，業據原告提出土地登記謄本、地籍圖謄本等件為證，且為被告所不爭執，自堪信原告此部分之主張為真實。

四、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。」

、「分割之方法不能協議決定，...法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一以原物分配於各共有人。」

，民法第823條第1項前段、第824條第2項第1款前段分別定有明文。

查系爭土地為兩造共有，且無因物之使用目的不能分割或訂有不分割期限等情形，兩造復未能達成分割協議，已如前述，是原告本於共有人分割請求權，請求判決分割，核與前開規定洵無不合，應予准許。

五、系爭土地其上有4棟建物，其中3棟已辦理保存登記之同段建號63、64號（門牌號碼分別為彰化縣埔鹽鄉○○路0巷00000○0000號）為被告黃永寬所有；

同段建號86號（門牌號碼彰化縣埔鹽鄉○○路0巷00000號）為訴外人施月嬌（被告黃永寬之配偶）所有；

另1棟為未辦理保存登記之建物（門牌號碼彰化縣埔鹽鄉○○路0巷00000號）為原告所有。

系爭土地毗鄰北側地號1382-1號土地為被告楊明德所有、毗鄰南側地號1382號土地為被告黃永寬所有、聯外道路有東側2.5公尺寬巷道各情，業據本院會同彰化縣溪湖地政事務所派員履測現場屬實，分別製作勘驗筆錄、現場簡圖、土地複丈成果圖附卷可稽，並有原告所提現場照片在卷供參。

經核原告所提分割方案，已得共有人全體之同意，依此方案分割後，區塊完整；

至於系爭土地上之建物，亦分配於共有人所分得之土地上，就找補方案，兩造亦同意依103年11月24日所立協議書所示另行協議，不在本件訴訟內請求。

據上，本院因認原告所提方案，已符公平適當原則，洵堪採認，爰依法判決分割系爭土地如主文第1項所示。

六、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘攻擊及防禦方法，經審酌後於判決結果不生影響，爰不再贅詞論列。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項但書。

中 華 民 國 103 年 12 月 11 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法 官 陳明照
以上正本證明與原本無異。
如對本判決不服提起上訴，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。
中 華 民 國 103 年 12 月 11 日
書記官 梁高賓
┌─────────────────────────────────────┐
│附表一                                                                    │
├──┬──────────────┬──┬────┬───────────┤
│編號│土地地號                    │地目│面積(㎡)│使用分區及使用地類別  │
├──┼──────────────┼──┼────┼───────────┤
│ 1  │彰化縣埔鹽鄉○○段000000地號│建  │235     │特定農業區甲種建築用地│
├──┼──────────────┼──┼────┼───────────┤
│ 2  │彰化縣埔鹽鄉○○段000000地號│建  │385     │特定農業區甲種建築用地│
└──┴──────────────┴──┴────┴───────────┘
┌────────────────────────────────────────────────────┐
│附表二                                                                                                  │
├─────┬───────┬─────┬───────┬─────┬─────────┬────────┤
│共有人姓名│南興段1382-1地│應分配面積│南興段1382-3地│應分配面積│分得土地編號（面積│訴訟費用負擔之比│
│          │號土地應有部分│(㎡)      │號土地應有部分│(㎡)      │：㎡）、取得型態  │例及方式        │
├─────┼───────┼─────┼───────┼─────┼─────────┼────────┤
│楊明德    │100分之38     │89.3      │100分之38     │146.3     │編號甲（194）由楊 │100分之38、單獨 │
│          │              │          │              │          │明德單獨取得；乙（│負擔            │
├─────┼───────┼─────┼───────┼─────┤169）、已（38）、 ├────────┤
│黃俊傑    │100分之31     │72.85     │100分之31     │119.35    │庚（55）均由黃永寬│100分之31、單獨 │
│          │              │          │              │          │單獨取得；丙（88）│負擔            │
│          │              │          │              │          │、戊（63）均由黃俊│                │
├─────┼───────┼─────┼───────┼─────┤傑單獨取得；丁(13)├────────┤
│黃永寬    │100分之31     │72.85     │100分之31     │119.35    │依黃俊傑、黃永寬原│100分之31、單獨 │
│          │              │          │              │          │應有部分比例分別共│負擔            │
│          │              │          │              │          │有取得            │                │
└─────┴───────┴─────┴───────┴─────┴─────────┴────────┘