員林簡易庭民事-OLEV,105,員小,256,20161018,1

臺灣彰化地方法院員林簡易庭小額民事判決
105年度員小字第256號
原 告 靜修雅築公寓大廈管理委員會
法定代理人 張成輝
訴訟代理人 陳春金
被 告 劉鳳
廖清鎮
陳舒婷
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國105年10月4日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告如附表所示之金額及利息。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

理由要領

一、按管理委員會有當事人能力。公寓大廈管理條例第38條第1項定有明文。

本件原告於民國105年1月7日依規定向彰化縣政府報備公寓大廈管理組織核准等情，業據其提出彰化縣政府報備證明、105年1月7日彰化縣員林市公所函等件為證，是依上開條文之規定，本件原告自有當事人能力。

被告抗辯原告無當事人能力等語，難認有據。

二、被告劉鳳經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

三、原告主張：原告為靜修雅築公寓大廈社區（下稱系爭社區）依法成立之管理委員會，被告則為上開公寓大廈之區分所有權人，依系爭社區住戶規約，社區住戶均應繳交管理費。

詎被告積欠如附表所示之管理費，屢經原告催討，均未清償，爰依住戶規約之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：如主文第1項所示。

四、被告陳舒婷、廖清鎮則以：原告組織及法定代理人的合法性尚有疑義，其有意繳交管理費，卻不知交給何人等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。

被告劉鳳則未於言詞辯論期日到場，亦未具狀答辯。

五、原告主張被告為系爭社區之區分所有權人、被告尚未繳納如附表所示金額之管理費等情，業據其提出建物登記謄本、存證信函、催繳通知等件為證，且為到場之被告所不爭執，堪信為真實。

從而，原告依住戶規約之法律關係，請求判決如主文第1項所示，為有理由，應予准許。

六、本件合於民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項前段。

中 華 民 國 105 年 10 月 18 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法 官 陳怡潔
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
僅得以判決違背法令為理由上訴。
中 華 民 國 105 年 10 月 18 日
書記官 葉春涼
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│附表                                                                    │
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│編號│區分所有權人│積欠期間        │積欠總金額    │利息起算日        │
│    │（即被告）  │                │（新臺幣）    │                  │
│    │            │                │              │                  │
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│ 1  │劉鳳        │自104年1月起至  │9,276元       │自105年8月1日起至 │
│    │            │105年6月止      │              │清償日止，按年息5 │
│    │            │                │              │％計算之利息。    │
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│ 2  │廖清鎮      │自104年1月起至  │10,806元      │同上              │
│    │            │105年6月止      │              │                  │
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│ 3  │陳舒婷      │自104年10月起至 │9,717元       │同上              │
│    │            │105年6月止      │              │                  │
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