員林簡易庭民事-OLEV,105,員簡,288,20160929,1

臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事判決 105年度員簡字第288號
原 告 吳華碩
訴訟代理人 吳元彰
被 告 張麗惠
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年9月13日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼彰化縣○○市○○路○○○號房屋（一樓至三樓）遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣捌萬肆仟元，及自民國一百零五年六月一日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。

訴訟費用新臺幣參仟玖佰柒拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、原告主張：被告向原告承租門牌號碼彰化縣○○市○○路000號房屋1樓至3樓（下稱系爭房屋），租賃期限自民國102年5月1日起至105年4月30日止，每月租金新臺幣（下同）12,000元。

被告截至104年10月31日止已積欠原告租金30個月，共計36萬元，此部分業經調解成立；

另自104年11月1日起至105年5月31日止，新增之租金為84,000元。

被告遲付租金達2個月以上，經原告催告仍未給付，原告遂向被告終止本件租賃契約。

兩造租賃契約既經合法終止，被告無繼續使用租賃物之權利，爰依民法第767條第1項、不當得利及兩造租賃契約之約定，請求被告遷讓房屋並給付積欠之租金，並聲明：如主文第1、2項所示。

二、被告則以：其承認有積欠如原告所述之租金，被告亦同意搬遷，但須等被告找到房屋後才能搬離等語，資為抗辯。

三、原告主張之上情，業經被告於本院105年9月13日言詞辯論期日當庭自認，自堪信為真實。

至被告抗辯，應給予其履行期限等語，惟本件原告已於105年3月30日寄發存證信函通知被告將於105年4月18日終止兩造租賃關係，其後並於105年7月1日提起本件訴訟，被告並於同月29日收受本件起訴狀繕本；

本院於105年8月11日履勘現場當日，原告亦當場向被告表明不願繼續承租；

是截至本件105年9月13日言詞辯論期日，被告已有5個月以上時間可供其準備搬遷，自無再給予其履行期之必要。

四、從而，原告請求判決如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條

中 華 民 國 105 年 9 月 29 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法 官 陳怡潔
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 9 月 30 日
書記官 葉春涼