員林簡易庭民事-OLEV,108,員小,11,20190307,1

臺灣彰化地方法院員林簡易庭小額民事判決
108年度員小字第11號
原 告 游寬榮
被 告 賴凉雄

上列當事人間請求返還價金事件，本院於中華民國108年2月14日
言詞辯論終結，判決如下：

主 文
被告應給付原告新臺幣45,000元，及自民國107年4月19日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
被告如以新臺幣45,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。

事實及理由
一、原告主張：
(一)原告與被告於民國106年12月5日簽訂不動產買賣契約書（下稱系爭買賣契約書），原告出售其所有彰化縣○○鄉○○段0000 ○0000○0000地號等3筆土地之應有部分（下稱系爭土地）給被告，價金共計新臺幣9,186,990元，依約被告應於107年4月11日付清價金，但尾款45,000元被告遲不給付，雖經原告以存證信函催告，並聲請調解，惟被告竟辯稱上開尾款為預先扣留作為仲介人佣金之用。
(二)系爭買賣契約書第7條約定，被告免負擔仲介費用，出賣人應負擔仲介費用，原告應負擔45,000元仲介費用（計算式：180, 000÷4＝45,000；
下稱系爭仲介費用），並由原告交付給仲介人，被告卻越權擅自扣下此款，原告向仲介人查證，迄至今日，被告將上開仲介費私吞，仲介人仍未收到上開仲介費用。
(三)系爭買賣契約書第12條約定，若價金支付逾期7天則加計年息5%利息，故原告另請求自107年4月19日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
(四)系爭土地為16人共有，分二次出售給買家，第一次跟11個人簽約，第二次跟4個人簽約，都全部過戶完成，被告再跟第16人買，那個人不賣，被告不能辦分割是自己的事情，跟系爭買賣契約書沒有關係；
原告事前都有跟被告講，有一個人不賣土地，被告說他們有辦法處理。
(五)爰依系爭買賣契約書提起本件訴訟等語。
並聲明：被告應給付原告45,000元，及自107年4月19日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
二、被告則以：
(一)被告先簽訂系爭買賣契約書後，叫被告的4個朋友一起來買，其中2人是被告的兒子及媳婦。
(二)系爭土地為被告跟賴麗鳳一起仲介的，賴麗鳳拿了90幾萬元，買家說產權還沒有弄清楚，45,000元買的人有匯錢給原告，賴麗鳳有委託代書請他跟原告扣仲介費，確實還有差45,000元還沒有給原告，其中有1個人產權不清楚，原告出售土地時沒有講。
(三)系爭土地全部移轉登記給買方，但是不能分割，產權不清楚，其中一個人有借錢，有的還沒有塗銷，那個人已經死亡了，買方有去辦理，如何辦理被告不清楚，但就是不能分割。
(四)並聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
(一)原告主張其與被告於106年12月5日簽訂系爭買賣契約書，原告出售所有系爭土地應有部分給被告，買賣總價金為共計9,186,990元，依約被告應於107年4月11日付清價金，惟被告迄今尚欠尾款45,000元未給付等情，業據原告提出不動產買賣契約書為證，且為被告所不爭執，堪信為真實。
原告主張被告尚欠尾款45,000元未給付，雖為被告所不否認，惟以前詞置辯。
(二)經查，依卷附不動產買賣契約書所載，原告為系爭買賣契約之買受人，而系爭買賣契約書第七條雖約定：乙方（即原告，下同）負擔仲介費18萬元，並於107年4月11日交予仲介人，惟並無出賣人得逕由買賣價金中扣除仲介費用，再將餘額給付予買受人之約定，被告為出賣人，自應依系爭買賣契約負全部價金給付之義務，至於原告是否給付仲介費用予仲介人賴麗鳳，則為原告與仲介人賴麗鳳間之法律關係，非被告所得主張，故被告擅自從系爭買賣契約之買賣價金中扣除仲介費用，為無理由。
至被告辯稱：我只是先簽約，事實上要買土地的人不是我，後來有四個人一起買，這個是我跟賴麗鳳一起做仲介云云，惟依系爭買賣契約書，被告確為買受人，而仲介人為賴麗鳳，被告上開所辯縱令屬實，乃其與實際購買土地之人之內部關係，要不得以之對抗原告，故被告上開所辯，均無理由，不足採信。
又系爭買賣契約第十二條約定：「雙方協議，前述價金支付逾期7天，則每逾一天，以年息百分之5加計利息補貼乙方」，則原告請求被告給付自107年4月19日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，亦有理由。
四、綜上所述，原告依系爭買賣契約之法律關係，請求被告給付尾款45,000元，及自107年4月19日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，均為有理由，應予准許。
五、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。
本院並依同法第392條第2項之規定，依職權宣告被告預供擔保，得免為假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經審酌後於判決結果不生影響，爰不再贅詞論列。
七、按適用小額訴訟程序事件法院為訴訟費用之裁判時，應確定其費用額，民事訴訟法第436條之19定有明文，爰確定本件訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費），並依民事訴訟法第78條之規定，諭知如主文第2項所示。
中 華 民 國 108 年 3 月 7 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法 官 沙小雯
以上正本係照原本作成。
如對本判決不服，須以判決違背法令提起上訴，並應於送達後20日內，向本庭（彰化縣○○市○○○道0段0號）提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 3 月 7 日
書記官 陳瑶芳