員林簡易庭民事-OLEV,109,員簡,8,20200702,1

臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事判決
109年度員簡字第8號
原 告 亨利達股份有限公司

法定代理人 賴幸宜
訴訟代理人 施廷勳律師
複代理人 張幸茵律師
被 告 詹榮宗
林金榜
林文凱
黃隆二
上 一 人
訴訟代理人 黃萬斗 住同上

被 告 賴永政 住臺南市○○區○○街000號
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109年6月11日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有如附表一所示之土地，分割為如附圖（即彰化縣員林地政事務所109年4月15日員土測字第070000號土地複丈成果圖）及附表三所示。

訴訟費用由兩造按附表二所示訴訟費用負擔比例欄負擔。

事實及理由

一、本件被告詹榮宗、林金榜、賴永政經合法通知，均未於言詞辯論期日到庭，核無民事訴訟法第386條各款所定情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告主張：

(一)如附表一所示之土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分如附表二所示。

(二)系爭土地東北側臨約10米寬山腳路6段道路，東南側臨4米寬山腳路6段46巷道路，土地上無建物，僅有雜物及樹木；

西側同段100地號土地為原告單獨所有。

(三)系爭土地共有人間無不分割土地之協議，惟無法達成分割協議，迄今共有人無法合理使用收益系爭土地。

(四)原告同意依附圖所示方案分割。附圖編號庚單獨分割成一筆，由全體共有人繼續維持共有，作為道路使用，剩餘土地由全體共有人按原應有部分比例分配，分割後土地面積無增減，價值亦相當。

該分割方案符合全體共有人意願，能消滅系爭土地共有關係，共有人日後各自合理利用分割後取得之單獨所有土地。

(五)並聲明：如主文第1項所示。

三、被告方面：

(一)被告林文凱則以：被告林文凱於本院勘驗現場時，當場表示主張分配在最北側位置，嗣於言詞辯論期日，復又表示不同意附圖所示方案，也不同意分割，請求原告照原價買回。

(二)被告黃隆二則以：系爭土地有一部分被山腳路所佔用，佔用的地方應維持共有，供通行使用；

同意依附圖所示方案分割。

(三)被告賴永政則以：大家都不願意分配到道路，主張依被告黃隆二所提方案（即附圖所示方案）分割。

(四)其餘被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、本院之判斷：

(一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。

本件原告主張系爭土地為兩造所共有，共有人及應有部分比例詳如附表二所示，上開土地依法並無不能分割之情形，兩造亦無不為分割之約定，惟共有人未能協議分割等情，業據原告提出地籍圖謄本、土地登記謄本為證，且為被告所不爭執，堪認原告此部分之主張為真實。

是以原告依民法第823條第1項之規定，請求分割上開土地，於法有據，應予准許。

(二)經查：系爭土地東北側如附圖所示編號庚部分為山腳路所佔用，東南側緊臨山腳路，其上為樹木及雜物，業經本院會同兩造及彰化縣員林地政事務所測量員履勘現場，並製有勘驗筆錄、現場照片、附圖所示之複丈成果圖附卷可稽，復為兩造所不爭執。

(三)本院參考上述事實，並斟酌附圖所示方案，各共有人所分得土地均臨路，出入無礙，土地區塊完整，且為原告、被告黃隆二、被告賴永政所同意，其餘被告詹榮宗、林金榜則未表示反對意見。

被告林文凱迄至本院最後言詞辯論期日，並未以書狀向本院陳明其不同意分割的理由為何，亦未提出分割方案供本院審酌，本院審酌附圖所示方案，將系爭土地編號庚遭道路佔用部分，依各共有人持分比例維持共有，其餘土地則依各共有人應有部分比例分配，亦屬公平合理，且獲多數共有人同意。

是本院審酌系爭土地之性質、分割前之使用狀況、分割後各部分所得利用之價值及經濟效用、兩造之意願及利益等一切情狀，認系爭土地應依如附圖所示之方式予以原物分割為適當。

從而，原告請求系爭土地准予原物分割，其分割方式如主文第1項所示，為有理由，應予准許。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌後，認為均不足影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必要，併此敘明。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

中 華 民 國 109 年 7 月 2 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法 官 沙小雯
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 7 月 2 日
書記官 葉春涼

附表一：
┌──┬─────────┬─────┬─────┬──────┐
│編號│土地坐落及地號    │  面積    │使用分區  │使用地類別  │
│    │                  │(平方公尺)│          │            │
├──┼─────────┼─────┼─────┼──────┤
│ 1  │彰化縣員林市東北段│108.41    │特定農業區│甲種建築用地│
│    │101地號           │          │          │            │
└──┴─────────┴─────┴─────┴──────┘
附表二：
┌──┬─────────┬─────┬─────────┐
│編號│共有人            │應有部分  │訴訟費用負擔之比例│
├──┼─────────┼─────┼─────────┤
│ 1  │詹榮宗            │96分之11  │96分之11          │
├──┼─────────┼─────┼─────────┤
│ 2  │林金榜            │32分之1   │32分之1           │
├──┼─────────┼─────┼─────────┤
│ 3  │林文凱            │288分之33 │288分之33         │
├──┼─────────┼─────┼─────────┤
│ 4  │黃隆二            │144分之14 │144分之14         │
├──┼─────────┼─────┼─────────┤
│ 5  │賴永政            │576分之154│576分之154        │
├──┼─────────┼─────┼─────────┤
│ 6  │亨利達股份有限公司│8分之3    │8分之3            │
└──┴─────────┴─────┴─────────┘
附表三：分割後土地位置、面積配置表
┌──────┬─────┬─────┬────────────┐
│依附圖分得土│分配人    │土地面積  │土地分割後取得之持分比例│
│地編號      │          │(平方公尺)│                        │
├──────┼─────┼─────┼────────────┤
│甲          │亨利達股份│30.99     │單獨所有                │
│            │有限公司  │          │                        │
├──────┼─────┼─────┼────────────┤
│乙          │黃隆二    │8.04      │單獨所有                │
├──────┼─────┼─────┼────────────┤
│丙          │詹榮宗    │9.47      │單獨所有                │
├──────┼─────┼─────┼────────────┤
│丁          │林文凱    │9.47      │單獨所有                │
├──────┼─────┼─────┼────────────┤
│戊          │賴永政    │22.10     │單獨所有                │
├──────┼─────┼─────┼────────────┤
│己          │林金榜    │2.58      │單獨所有                │
├──────┼─────┼─────┼────────────┤
│庚          │全體共有人│25.76     │按原應有部分比例維持共有│
└──────┴─────┴─────┴────────────┘