員林簡易庭民事-OLEV,98,員小,287,20091030,1

臺灣彰化地方法院員林簡易庭小額民事判決
98年度員小字第287號
原 告 干城第一廣場管理委員會
法定代理人 甲○○
訴訟代理人 乙○
被 告 丁○○
訴訟代理人 丙○○
上列當事人間98年度員小字第287號給付管理費事件，於中華民國98年10月27日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應給付原告新台幣94,320元，及自民國98年8月1日起，至清償之日止，按週年利率10%計算之利息。

訴訟費用新台幣1,000元由被告負擔。

本判決得假執行。

理由要領原告主張其為「干城第一廣場商業大廈」之管理委員會，被告則係該大廈內門牌台中市○○○街10號6樓建物（354建號，權利範圍10,000分之1,379）之區分所有權人，詎被告積欠民國97年4月分至98年6月分計5期（每期為3個月）之管理費（含公共基金）共新台幣94,320元（每期18,864元）未為繳納，雖屢經原告通知催討，仍未為給付等情，業據其提出建物謄本、會議紀錄及社區規約等件為證，且為被告所不爭，應認原告之主張為真正。

被告雖辯稱整棟大樓無人居住使用，未為營運，實不應收取管理費，且其收取之管理費亦屬過高等語。

惟按管理費本應由區分所有權人或住戶分擔之，公共基金亦應由區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納之，如積欠已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告，仍不給付者，管理委員會依公寓大廈管理條例第10條、第11條、第18條及第21條之規定，自得訴請給付。

且干城第一廣場社區規約第14條第5項亦規定，區分所有權人未繳納管理費及公共基金時，管理委員會得訴請法院命其給付及另收取按未繳金額年息10%計算之遲延利息。

被告既為區分所有權人，且積欠管理費已逾二期，並經原告定相當期間催告，而仍不給付，原告訴請給付，自屬於法有據。

至於大樓是否營運，有無居住使用，並非繳納管理費及公共基金之前提，亦與管理費及公共基金之給付無對待給付之關係，要不得據為拒絕給付或減少給付管理費及公共基金之事由。

是被告前揭所辯，不足憑採。

從而，原告請求被告給付94,320元，及自98年8月1日（支付命令送達之翌日）起，至清償之日止，按週年利率10%計算之利息，為有理由，應予准許，併依職權宣告假執行。

中 華 民 國 98 年 10 月 30 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法 官 廖國佑
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本庭（彰化縣員林鎮○○路36號）提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 98 年 10 月 30 日
書記官 梁高賓