員林簡易庭民事-OLEV,99,員簡,102,20100730,1

臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事判決
99年度員簡字第102號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間99年度員簡字第102號遷讓房屋事件，於中華民國99年7月20日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將如附表所示房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新台幣60,000元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條各款所列情形，因依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張被告於民國98年8月1日向其承租如附表所示房屋，租期自98年8月1日起，至99年7月31日止，租金每月新台幣10,000元。

詎被告自98年12月5日起，即未給付租金，雖經原告以存證信函催告被告履行，仍未獲置理，再經原告聲請彰化縣員林鎮調解委員會調解，被告仍拒不給付租金，亦不遷讓返還房屋，原告因以追加起訴狀繕本之送達，對被告為終止租賃契約之意思表示。

則於租賃契約終止後，被告除應給付98年12月份至99年6月份積欠之租金合計70,000元於原告外，並應將房屋遷讓返還原告，另被告於租約終止後之99年7月份仍繼續占用上開房屋，乃無法律上原因受有相當於租金之利益，致原告受有損害，亦應依不當得利之規定，給付相當於租金之利益10,000元於原告。

爰提起本訴，求為判決：（一）被告應將如附表所示房屋遷讓返還原告。

（二）被告應給付原告80,000元。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明、陳述。

四、原告主張被告於98年8月1日向其承租如附表所示房屋，租期自98年8月1日起，至99年7月31日止，租金每月10,000元，詎被告自98年12月5日起，即未給付租金，雖經原告以存證信函催告被告履行，仍未獲置理，再經原告聲請彰化縣員林鎮調解委員會調解，被告仍拒不給付租金，亦不遷讓返還房屋，原告因以追加起訴狀繕本之送達，對被告為終止租賃契約之意思表示，則於租賃契約終止後，被告即應給付98年12月份至99年6月份積欠之租金合計70,000元於原告等情，業據提出房屋租賃契約書、土地所有權狀、建築改良物所有權狀、調解不成立證明書、房屋稅繳款書、存證信函及掛號郵件收件回執等件為證，應認原告之主張為真正。

五、依卷附公示送達證書，原告對被告為終止租賃契約之追加起訴狀繕本既於99年7月1日送達被告，而發生終止租賃契約之效力，則依民法第455條規定，被告即應將前揭房屋遷讓返還於原告。

又被告於租賃契約終止前積欠98年12月份至99年6月份之租金合計70,000元，原告請求被告給付，固屬有據。

但依卷附房屋租賃契約書可知，被告於訂約時曾交付押租金2萬元於原告，因押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，無須當事人之意思表示，亦不問當事人之意思如何，即發生當然抵充之效力。

是以，上開被告交付原告之押租金2萬元依法自應抵充租金。

則於抵充後，被告應給付原告之租金即為50,000元（70,000－20,000 ＝50,000）。

原告請求被告給付租金於超過50,000元部分，於法尚屬不合。

再者，被告於租賃契約終止後，仍繼續占有使用上開房屋，乃獲有相當於租金之利益，致原告受有損害，原告依不當得利之規定，請求被告返還99年7月份相當於租金之利益，亦與法律規定相符。

因原租賃契約所約定之租金為每月10,000元，原告請求被告給付99年7月份相當於租金之利益10,000元，應可採取。

從而，原告依租賃契約、民法第179條及第455條規定，請求被告將如附表所示房屋遷讓返還原告，並給付原告60,000元（50,000＋10,000＝60,000）即有理由，應予准許。

逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。

六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 99 年 7 月 30 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法 官 廖國佑
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本庭（彰化縣員林鎮○○路36號）提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 99 年 7 月 30 日
書記官 梁高賓
附 表
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 │    │基  地  坐  落    │主要建築│層    數│層次、面積及│權利│
 │建號├─────────┤材料    │        │附屬建物面積│    │
 │    │建  物  門  牌    │        │        │            │範圍│
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 │    │彰化縣員林鎮○○段│鋼筋混凝│十六層  │五層：面積10│    │
 │    │48地號            │土結構造│        │9.35平方公尺│    │
 │    │                  │        │        │。鋼筋混凝土│    │
 │    │                  │        │        │結構造陽台：│    │
 │5766├─────────┤        │        │面積15.30平 │全部│
 │    │彰化縣員林鎮○○路│        │        │方公尺。鋼筋│    │
 │    │231巷2號5樓       │        │        │混凝土結構造│    │
 │    │                  │        │        │花台：面積2.│    │
 │    │                  │        │        │10平方公尺  │    │
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